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一、如何开具房屋租赁发票--南京地区？

可以到南京税务部门在各区房产开设租赁代征税窗口，租赁双方带着身份证、房产证和租赁合同就可以到各区房产管理部门窗口开具租赁发票。

二、南京商铺房屋租赁税

南京商铺房屋租赁税是指在南京地区进行商铺房屋租赁活动时需要缴纳的税费。随着南京商业活动的繁荣，商铺房屋租赁税成为了重要的财政收入来源。商铺房屋租赁税的计算方式和征收标准有一定的规定，了解和掌握相关知识对于商铺房屋租赁活动的顺利进行以及税费的合理支付至关重要。

南京商铺房屋租赁税的计算方式

南京商铺房屋租赁税的计算方式一般是根据商铺房屋的租金金额进行计算的。根据根据《中华人民共和国房产税法》和《中华人民共和国税收征收管理法》，商铺房屋租赁税的计算公式如下：

商铺房屋租赁税 = 商铺房屋租金金额 × 适用税率

南京商铺房屋租赁税的征收标准

南京商铺房屋租赁税的征收标准主要包括税率和税费免征情况。

税率方面，根据南京地区的相关规定，商铺房屋租赁税的税率一般为3%~5%之间，具体税率根据不同的商铺类型和租金金额而有所差异。较低的税率可以为商家减轻税负，促进商业发展。

税费免征方面，根据相关政策，南京商铺房屋租赁税对于某些租金较低、用途特殊的商铺可能享受免征税费的政策。这些租金较低、用途特殊的商铺一般是为公益性服务提供的场所，例如学校、医院等。

南京商铺房屋租赁税的纳税申报

在南京进行商铺房屋租赁活动的纳税人需按照相关规定进行纳税申报。一般情况下，南京商铺房屋租赁税的纳税申报周期为季度，纳税人需按照实际情况填报租金金额并计算税费。

对于大部分纳税人来说，可以选择自行申报纳税或委托专业会计师事务所代办纳税申报。自行申报纳税需要纳税人具备一定的财务知识和会计技能，并认真了解相关法规和政策，以确保申报的准确性和合法性。委托专业会计师事务所代办纳税申报可以节省纳税人的时间和精力，同时确保申报的规范和准确。

南京商铺房屋租赁税的优惠政策

为了促进南京商业发展和激发市场活力，南京地区也制定了一系列的商铺房屋租赁税优惠政策，以减轻商家的税负。这些优惠政策主要包括：

• 租金减免：对于符合一定条件的商铺，可以享受一定比例的租金减免，减轻商家的经营成本。
• 税费减免：对于租金符合一定标准的商铺，可能享受商铺房屋租赁税的税费减免，降低商家的税负。
• 税费优惠：鼓励商家租赁符合政府规划要求的商铺，可获得一定比例的税费优惠，激励商家积极参与市场经济。

南京商铺房屋租赁税的合理避税措施

商家在进行商铺房屋租赁活动时，可以合理运用税法规定的合法避税措施，减少税费支出。以下是一些常见的合理避税措施：

• 合理合同：商家在签订商铺房屋租赁合同时，可以合理约定租金支付方式和时间，以减少税费支出。
• 合规操作：商家在进行租赁活动时，要规范经营行为，严守税法规定，确保纳税合规。
• 租金分摊：商家可以将一部分费用按合法规定进行分摊，降低商铺房屋租赁税的征收基数。

结语

南京商铺房屋租赁税是商家在进行商铺房屋租赁活动时需要关注和支付的税费。了解南京商铺房屋租赁税的计算方式、征收标准以及相关优惠政策和合理避税措施，对商家来说都非常重要。只有充分了解相关规定，才能合理规划经营活动，并确保税费的合理支付。

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三、南京房屋租赁备案线上流程？

1.房东下载并注册认证“我的南京”APP。

　　2.房东登录之后，通过“我的南京”app-“政务”-“南京房产”-“住房租赁”-“租赁备案”-“我的合同”-“补录备案”中拟定租房合同；合同中会填写租赁面积、租金、租房人等众多内容。

　　

　　(注：房东名下一定有房的)

　　由于房东在补录备案中，已经把租客列为了承租人，所以在房东补录完备案之后，租客会收到一条短信，提醒有租房合同未处理。房东需要做的事情就结束了。

四、南京的房屋租赁发票要怎么开？

1、应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收，公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付)。

2、房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。在地税代开,需要交税带现金,带租房合同,房屋产权证明,带上房东本人,营业执照。

3、房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

4、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

五、南京租房补贴怎么上传房屋租赁托管协议？

不需要上传租房合同，合同是在办理房租赁备案证明时需要。在手机APP“我的南京”-智慧人社-租房补贴。申请人应如实填报个人信息、家庭成员姓名、身份证信息等申报内容。租房居住应与房屋产权人或房屋经营单位签订住房租赁合同，开具房屋租赁登记备案证明或租金发票，并注明月租金额、租房期限等规定内容。租房材料可选择提交房屋租赁登记备案证明或租金发票（二选一）。

六、房屋租赁法？

城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自1995年6月1日起施行。

第一章 总 则

第一条

为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条

本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

第三条

房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。

第四条

公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

第五条

房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

第八条

国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

第二章

租赁合同

第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除合同的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款。

七、房屋租赁纠纷？

租房时既解决无房者住宿难题，避免露宿街头的窘境。又为有房者提供收入，解决中介就业！租房过程中或多或少会产生矛盾纠纷，怎么姐姐呢？

现在租房大都有合同，合同上面对于房屋得面积，配置，双方权利义务，产生纠纷的解决办法和途径等等因素都有明确规定。其实只要按合同解决就好。实在解决不了，可以通过房管部门协调或者法院起诉解决。

八、房屋租赁解释？

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

九、我国有关融资租赁方面的税收政策有哪些？

融资租赁作为当前我国企业重要的融资方式之一，地位逐渐有与银行、证券、保险、信托并列的架势。谢邀，我只答国税涉及的两个税种吧。2015年开始，为了鼓励实体经济的发展，出了很多税收政策，营改增之后，一片减税降负的利好下，有了一些调整和完善。

企业所得税方面：参照《企业所得税法实施条例》第五十八条——融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。第四十七条——以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。售后回租情况可参照《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)，根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

增值税方面：参照《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2011〕111号）《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）简单说就是三档税率：有形动产租赁服务16%；不动产租赁服务10%；融资租赁服务和经营租赁服务6%。（今年的财税〔2018〕32号文整体调整了增值税税率，2018年5月1日起，将17%和11%调整为16%和10%）

几个可以参照的利好：1、对有形动产融资租赁、提供有形动产融资租赁服务和有形动产融资性售后回租服务，增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退；2、在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同、不动产租赁合同，或2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法计税；3、2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。4、2014年1月1日起，租赁企业一般贸易项下进口飞机并租给国内航空公司使用的，享受与国内航空公司进口飞机同等税收优惠政策，即进口空载重量在25吨以上的飞机减按5%征收进口环节增值税。（财关税〔2014〕16号财政部海关总署国家税务总局关于租赁企业进口飞机有关税收政策的通知）5、环保设备税收额抵免：企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》、《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。购置并实际使用的环境保护、节能节水和安全生产专用设备，包括承租方企业以融资租赁方式租入的、并在融资租赁合同中约定租赁期届满时租赁设备所有权转移给承租方企业，且符合规定条件的上述专用设备。凡融资租赁期届满后租赁设备所有权未转移至承租方企业的，承租方企业应停止享受抵免企业所得税优惠，并补缴已经抵免的企业所得税税款。（执行企业所得税优惠政策若干问题的通知（财税〔2009〕69号））

十、南京房屋租赁管理部门

南京房屋租赁管理部门的重要性

在南京这座繁华的城市中，房屋租赁管理部门扮演着至关重要的角色。随着人口的不断增长和城市化进程的快速展开，南京的房屋租赁市场越来越繁荣，需要一个专门的部门来监管和管理这一领域。本文将讨论南京房屋租赁管理部门的重要性以及他们的职责和作用。

1. 监管和执行法律法规

南京的房屋租赁管理部门起着监管和执行法律法规的重要作用。他们负责确保房东和房客之间的合法权益得到保护。他们会对出租房屋进行注册和审核，确保房屋符合相关的安全、卫生和消防标准。

此外，房屋租赁管理部门还会监督房东和房客之间的租金支付、押金归还等问题，并介入解决纠纷。他们会与其他政府部门、居委会和法律机构合作，确保租赁市场的正常运作。

2. 促进租赁市场平稳发展

房屋租赁管理部门在促进南京租赁市场平稳发展方面也发挥着重要作用。他们会制定适用于房屋租赁的政策和措施，以促进市场的规范化和健康发展。他们会建立房屋租赁的监测系统，收集和分析市场数据，及时调整政策以应对市场变化。

此外，房屋租赁管理部门还会与开发商、中介机构、租赁平台等合作，建立行业标准和行业自律机制，维护租赁市场的公平竞争环境。

3. 保障租户的权益

南京房屋租赁管理部门致力于保障租户的权益。他们会加强对房屋租赁广告的监管，防止虚假广告和欺诈行为的发生。在租赁合同方面，他们会推行标准合同范本，防止不公平条款的存在。

房屋租赁管理部门还会加强对租金涨幅的监控和调控，避免不合理的租金上涨。他们还会在租赁期间定期检查房屋的维修和保养情况，确保房屋质量不受损害。

4. 加强租赁市场宣传和教育

房屋租赁管理部门也承担着加强租赁市场宣传和教育的任务。他们会组织各类宣传活动，向公众普及租赁政策和法律法规，提高租户和房东的法律意识和权益保护意识。

此外，他们还会提供咨询和投诉受理服务，帮助租户解答问题，解决纠纷。通过加强宣传和教育，房屋租赁管理部门能够增加市民对租赁市场的了解和信任，推动市场的进一步发展。

总结

南京房屋租赁管理部门的重要性不可忽视。他们在房屋租赁市场中发挥着监管和执行法律法规、促进市场平稳发展、保障租户权益以及加强市场宣传和教育的重要作用。他们的存在能够维护市场的公平竞争环境，提高市民的租赁体验，推动南京房屋租赁市场的繁荣和发展。