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一、集资建房属于小产权房吗？

产权房 在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子，属于农村宅基地性质，后来经过中国特殊国情下的经济发展，小产权房的用途开始发生变化，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场，并缓解了人口剧增的压力。

　 小产权房 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

小产权房分为三种建设性质。

1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点

二、政府征地之后分的还建房是属于小产权房吗？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

三、阆中还房怎样办产权？

阆中市统一拆迁安置的还房可以办理房屋所有权证。1、你如果是拆迁还房户,需原拆迁业主单位办理该项目初始登记后,再办理拆迁还房户的分户登记。

四、还迁房是什么产权？

还迁房根据征收补偿条件的不同，有大产权和小产权两种。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

五、还建房和安置房区别？

1、交易限制不同：

对于安置房，由于其两证的完整性，因此其交易也是可以随时进行的。而还建房的资料往往不齐全，由于办理时间的问题，没有办法进行交易。

2、定义不同：

还建房是城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。而安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、产权区别：

安置房与一般的还建房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

六、还迁房属于大产权还是小产权？

大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

七、广州小产权房的房产税

在广州购买小产权房是很多人的选择，但购房者常常会被房产税问题所困扰。小产权房涉及的房产税是一个让人疑惑的话题，究竟应该如何处理？本文将对广州小产权房的房产税进行详细探讨。

什么是小产权房？

小产权房是指在规划区域内建设的商品房，其不动产权证的产权年限较短，通常为30年或以下。小产权房的出让方式、使用权转移等方面与国有土地使用权房屋有所不同，因此在税收政策上也有所差异。

广州小产权房的房产税如何计算？

根据广州地方政策，小产权房的房产税计算方式与普通商品房不同。一般来说，小产权房的房产税征收按照房屋租金的一定比例计算，税率相对较高。购房者应及时了解当地相关政策，以便做好预算和规划。

如何避免不必要的房产税风险？

购买小产权房时，有一些方法可以帮助购房者避免不必要的房产税风险。首先，购房者应了解当地房产政策，确保房产证齐全、合法有效；其次，及时缴纳相关税费，避免因违规而产生额外税务负担；最后，可以考虑咨询专业人士或律师，获得更多法律建议和帮助。

广州小产权房的房产税相关注意事项

• 购房者要注意及时缴纳房产税，以免拖欠产生罚款。
• 购买小产权房前，应仔细核实房屋产权情况，确保合法合规。
• 了解广州地方小产权房的税收政策，避免因此带来的税务风险。
• 在购买小产权房时，可以考虑咨询税务专业人士，获取更多税收方面的建议。

结语

广州小产权房的房产税是购房者在购房过程中需要重点关注的问题之一。通过了解相关政策、及时缴纳税费并遵守法规，购房者可以有效避免不必要的税务风险，保障自身权益。希望本文对广州小产权房的房产税问题有所帮助，祝愿您在购房过程中一切顺利！

八、小产权还建房权多少年？

小产权建房使用年限有70和永久之分。一般小产权房是指拆迁安置房和宅基地，因为它们存在的地域不同所以使用权限也不同。

如拆迁安置房属于划拨用地，大多数只存在城市开发中拆迁户安置住所，这类房屋具备半商品房性质，所以使用权是70年。而农村的宅基地没有这方面的考虑，所以是永久使用权。

九、还建房属于自主产权住宅吗？

农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房，是有产权的。 还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。 还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。

如果土地所有人为集体，那么就是小权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么，这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。 值得注意的是：

1、有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

2、没有两证的还建房交易风险很大，如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。

十、如果房产税来了，小产权房怎么办？

这里讨论集体所有土地下建设的所谓“小产权房”。

房产税必然落地的情况下，小产权房几种可能：

1.不确权，那么也无法征税。

2.对其征税，那就必然需要确权。

3.不征税，不确权，强拆。

政策推行，一看执政利益，二看推行难度。

这几个政策，利益最大，最简单的就是第二个。国家扩大税基+获得一次性确权收入，小产权持有者欢喜纳税。唯一隐含受伤的是商品房持有者，不过这些都是最软的绵羊，而且不是直接受伤，阻力很小。

所以如果房产税最终落地，那小产权房最大概率是转正。

如果接着卖地，不征存量税，那政府就不可能对其确权了，还会打压，保证政府是城市土地供给的垄断者。