北京限价房优缺点？
一、北京限价房优缺点？
优点：就是价格便宜。而且享受国家政策，上学交通方面还不错的。有保证，完成。住房质量有保障。配套设施齐全，还是精装修的。
缺点：有国家政策要求，不是什么人都能买的。限价房效率比较低，不容易卖。而且升值空间比较小。物业费，车位费比较贵的。现在还需要摇号申请
二、北京限价房的政策？
限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由北京市保障性住房建设投资中心收购转化为共有产权住房。具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。
摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
三、北京竞限房与限价房区别？
两限房为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。
而两限房和限竞房两类住房最大的区别在于售出，两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而目前限竞房出售时，不需要补差价。
四、成都限价房首付多少？
限价房的按揭贷款政策和正常的商品房的是一样的公积金贷款首付30%,利率和手续和商品房是一样的;限价房按揭贷款(包含组合贷款)首付30%,利率、手续等和商品房是一样的。
如果是二套房，那么首付比例为60%，如果是首套房，那么首付比例就是30%
五、什么是限价房？限价房到底比普通房子便宜多少？
上海市政府此次推出的限价房，其实是“双限双定”商品房。
这说明，虽然价格会比市场上的一般房价较低，对购买人群采取一定资格限制，会定区域、定对象和限交易、限房价。
推出的“限价房”位于临港新城，首批推出1400余套，均价7500-8000元/平。
而政府官方称，目前区域内商品房均价为12000元/平。
六、北京市限价房政府如何回购？
《北京市限价商品房管理办法》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。
确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。
”(注：目前的比例为35%)
七、北京限价房个人申请条件2022年？
1.
申请人须是北京户口;
2.
人均住房面积在15平方米及以下;
3.
3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下,家庭总资产在57万元及以下;
4.
4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下,家庭总资产在76万元及以下;
八、临港限价房多少套？
你好，临港限价房第一批限价房1400套,预期还有第二批、第三批,共计7700余套。第三批的具体时间建议咨询当地的保障房管理处。
九、什么叫限价房？
什么是限价房
限价房即限价商品住房，是指限定住房户型、套型面积和销售价格，由开发建设单位通过公开竞争方式取得土地进行开发建设，面向政府实施城区改造及城市房屋征收中的原房屋权利人进行定向销售的普通商品住房。目前沈阳市主要对棚户区改造中被征收房屋的回迁安置家庭进行定向销售。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
十、限价房如何出售？
限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。
所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。
它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。