成都二手房指导价查询平台？
一、成都二手房指导价查询平台？
链家，贝壳，成都购房通都可以
二、成都二手房指导价哪里查？
这个暂时还没有发布出具体的细则只是要出台这个政策，现在二手房只有评估价格，后面政策出来了，就可以查询了。
三、二手房契税和地区指导价有什么关系？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；地区指导价是地方税务局依据当地不动产交易均价而制度的过户申报税收水平定价，当纳税人的申报单价低于该指导价单价又无正当理由的，地税局有权按该指导价单价*面积*税率征税.
假设100平米的房产，当时指导价为1万每平米，那么指导价就100万，你申报这套房屋的价格低于100万时，地税局就按100万征税，以我们重庆为例，首套房契税税率为1.5%，那么实际需要缴纳的契税为100万*1.5%=15000元。
四、成都二手房指导价有用吗？
个人觉得细则没有出来，没有好大价值
五、成都二手房指导价计算方法？
一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限
六、成都二手房指导价多久能出？
5月28日，成都市政府公布了第一批二手房指导价，涉及成都市201个小区，之后仅一个半月，成都第二批二手房指导价来了，这次涵盖了286个小区，从这两批小区指导价来看，均低于这些小区目前的市场挂牌价和成交价，因此按照之前规定，凡事挂牌价高于政府指导价的小区，都将在线下房产中介门店和以及线上网络平台上下架，就是说卖方无法再在线上线下进行展示，买房也无法通过中介平台获取这些小区信息，变相增加了买卖双方成交的几率与难度。
从银行角度来看，银行是根据政府指导价来评估和确定贷款额度，因此该政策施行后，银行变相减少了对买房人的贷款金额，相当于购房人首付比例提高了，买房难度会大幅增加，无疑是提高了购房门槛，再加上之前的限售限购政策累加，成都的二手房交易无疑会越来越难，买卖双方成交几率都将减小，尤其是中心城区5+2城区。
七、成都二手房指导价影响二手房价吗？
会影响的，因为价格不一样吗？
八、成都武侯区二手房指导价
在成都市，武侯区是一个非常受欢迎的住宅区域。由于其优越的地理位置，良好的居住环境和较高的生活质量，许多人都希望在武侯区购买房产。在这篇文章中，我们将探讨成都武侯区二手房的指导价，并提供一些有关购买二手房的建议。
什么是二手房指导价？
二手房指导价是一个价格范围，反映了特定地区二手房的市场价格。它通常由当地政府或相关房地产机构发布，并基于房地产市场的实际情况进行调整。二手房指导价可以帮助买家了解该地区的房地产市场价格，并作为购买房产的参考。
成都武侯区二手房指导价是多少？
根据最新的数据，成都武侯区二手房指导价约为每平方米2万-3万人民币。当然，这只是一个指导价范围，实际价格可能会因房屋的位置、面积、朝向、装修等因素而有所不同。如果您打算购买武侯区的二手房产，建议您向当地房地产中介或相关机构咨询具体价格。
如何购买成都武侯区的二手房？
购买二手房需要慎重考虑。以下是一些您应该考虑的因素：
- 预算：在购买房产之前，请确保您有足够的预算来支付房屋的首付和贷款。
- 房屋位置：武侯区是一个非常大的地区，每个地方的房价都不同。因此，在选择房屋之前，请考虑您需要的位置和周边环境。
- 房屋面积：房屋面积是确定房屋价格的另一个重要因素。在选择房屋之前，您需要考虑您的实际居住需求和预算。
- 房屋朝向：房屋的朝向将直接影响您的生活质量。例如，南北通透的房屋采光好，通风良好，而朝向不好的房屋可能会受到阳光的限制。
- 房屋装修：如果您购买的是旧房，那么您需要考虑房屋的装修情况。如果需要进行装修，您需要在购买房屋之前考虑额外的装修费用。
购买二手房需要注意什么？
在购买二手房之前，您需要注意以下几点：
- 验证房屋产权：在购买房屋之前，请确保卖方是房屋的合法所有者，并且房屋的产权清晰。
- 检查房屋的质量：在购买房屋之前，请检查房屋的质量，包括房屋的结构、水电设施等。
- 签订合同：在购买房屋之前，请与卖方签订正式的购房合同，并仔细阅读合同条款。
总结
成都武侯区是一个非常受欢迎的住宅区域，二手房的指导价约为每平方米2万-3万人民币。在购买二手房之前，您需要慎重考虑房屋的位置、面积、朝向、装修等因素，并注意验证房屋的产权、检查房屋的质量，并签订正式的购房合同。希望本文对您有所帮助。
九、成都房产契税
在成都购买房产时，您需要了解一些关于契税的知识。契税是在购买房产时必须支付的税款，是一种与房产销售相关的税费。本文将向您介绍成都房产契税的相关知识。
什么是成都房产契税？
成都房产契税是购买房产时必须支付的税款，是一种与房产销售相关的税费。契税是根据购买房产的总价值来计算的，税率通常在1%到3%之间。
成都房产契税的计算方法
成都房产契税的计算方法是根据购买房产的总价值来计算的。税率通常在1%到3%之间。
以下是计算成都房产契税的公式：
成都房产契税 = 购买房产的总价值 × 税率
例如，如果您购买一套总价值为100万人民币的房产，税率为1%，那么您需要支付1万人民币的契税。
成都房产契税的缴纳方式
成都房产契税的缴纳方式通常有两种：一种是通过银行转账缴纳，另一种是通过现金缴纳。
银行转账缴纳
通过银行转账缴纳成都房产契税是一种安全、便捷的方式。您可以在购房后的3个工作日内将契税转入指定的银行账户。
现金缴纳
通过现金缴纳成都房产契税是一种较为麻烦的方式。您需要前往指定的银行或税务局，将现金交给工作人员，并填写相关的缴税申报表。
成都房产契税的减免政策
成都市对于购房人购买首套房、非普通住房、住房面积小于90平方米等情况提供了一定的契税减免政策。
购买首套房
如果您购买的是首套房，可以享受一定的契税减免。具体减免金额和政策规定因地区而异，您需要向当地的税务部门咨询。
非普通住房
如果您购买的是非普通住房，可以享受一定的契税减免。具体减免金额和政策规定因地区而异，您需要向当地的税务部门咨询。
住房面积小于90平方米
如果您购买的住房面积小于90平方米，可以享受一定的契税减免。具体减免金额和政策规定因地区而异，您需要向当地的税务部门咨询。
总结
本文介绍了成都房产契税的相关知识，包括成都房产契税的定义、计算方法、缴纳方式和减免政策。如果您正在考虑购买成都的房产，希望本文能够对您有所帮助。如有任何疑问，欢迎向当地的税务部门咨询。
十、成都二手房官方指导价查询
成都二手房官方指导价查询
在成都市购买二手房，了解官方指导价是非常重要的。因为官方指导价可以帮助买家更加准确地了解市场行情，从而更好地制定购房计划。在本文中，我们将介绍如何查询成都二手房官方指导价。
什么是成都二手房官方指导价
成都市住房和城乡建设局发布的《成都市住房公积金管理中心关于印发〈成都市二手房交易参考价格表〉的通知》规定，成都市住房公积金管理中心将每月发布成都市二手房交易参考价格表，并公布成都市二手房官方指导价。
成都二手房官方指导价是指成都市住房公积金管理中心发布的二手房交易参考价格表中的指导价，是市场上二手房的一个基准价格。买家可以通过查询官方指导价，了解市场价格水平，从而更好地进行购房决策。
如何查询成都二手房官方指导价
查询成都二手房官方指导价，可以通过以下几个途径：
- 访问成都市住房公积金管理中心官网，进入“房屋信息查询”页面，输入房屋地址、房屋面积等信息，即可查询到该房屋的官方指导价。
- 拨打成都市住房公积金管理中心服务热线，提供房屋地址、房屋面积等信息，客服人员会根据提供的信息查询该房屋的官方指导价。
- 前往成都市住房公积金管理中心窗口，提供房屋地址、房屋面积等信息，工作人员会在系统中查询该房屋的官方指导价。
需要注意的是，官方指导价只是市场价格的一个基准，具体的房屋价格还需要根据实际情况进行判断。
成都二手房市场行情
根据成都市住房公积金管理中心发布的二手房交易参考价格表，2021年8月份成都市二手房官方指导价为：
- 成华区：平均指导价为2: 8万元/平方米，最高指导价为4: 2万元/平方米。
- 武侯区：平均指导价为3: 6万元/平方米，最高指导价为5: 4万元/平方米。
- 高新区：平均指导价为4: 6万元/平方米，最高指导价为6: 9万元/平方米。
- 锦江区：平均指导价为4: 2万元/平方米，最高指导价为6: 3万元/平方米。
- 青羊区：平均指导价为3: 6万元/平方米，最高指导价为5: 4万元/平方米。
- 金牛区：平均指导价为3: 1万元/平方米，最高指导价为4: 7万元/平方米。
- 双流区：平均指导价为3: 1万元/平方米，最高指导价为4: 7万元/平方米。
- 其他区县：平均指导价为2: 8万元/平方米，最高指导价为4: 2万元/平方米。
需要注意的是，以上数据仅供参考，具体的房屋价格还需要根据实际情况进行判断。
结语
查询成都二手房官方指导价，可以帮助买家更加准确地了解市场行情，从而更好地制定购房计划。在查询官方指导价的过程中，买家需要注意，官方指导价只是市场价格的一个基准，具体的房屋价格还需要根据实际情况进行判断。