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一、契税是按照以前的交易价格还是现在的房子的价格？

按照你签订的合同的总金额算。如果合同总金额是100万，就按100玩算。但是契税的百分比，可能会按现行的算，如果五年钱是1%，现在是1.5%，那么可能会按后者算。

二、的契税是按评估价格算还是实际交易价格算？

契税的计税依据：

1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。

2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的

三、储备土地可否按照出让价格评估？

根据《土地储备管理办法》第二十五条 ： ………………政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。　

四、成交价格高于评估价时怎样交契税，成交价格高于评估价？

缴纳住房过户税费，需要先申请给住房做评估。

由房管部门指定评估单位，依据住房所在地区周边房价，住房实际情况，面积等给出评估值。

双方过户，依据这个评估价计税，实际成交价格不做数。

五、交房时的契税是按照房屋单价算还是按照总价算？

；购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

六、契税是按照买房时间还是交房时间？

不同地区收契税税的时间都不同，一般是两种情况，第一种是在签完购房合同后10天内交契税。

第二种是在开发商交房前交契税。所以如果时间规定不是特别严格的话，应该是在交房的时候交契税比较合适，等到办房产证的时候交就太迟了，而且房产证办理可能会拖很久，这么久不交契税显然是不可能的。

七、契税是按照总房款的成交价缴纳吗 契税是按总房价收吗

契税是按照总房款的成交价缴纳吗？这是许多购房者在面对房产交易时常常会遇到的问题。契税作为一项重要的房产税费，对于买卖双方都有着一定的影响。但是，契税的具体缴纳方式以及计算方法是一个比较复杂的问题，需要根据当地的政策和法规来具体分析。

契税是按总房价收吗？

在大多数情况下，契税是按照总房价来收取的。这意味着在购买房产时，双方需要根据实际成交价格来缴纳相应的契税。通常情况下，契税的税率会根据不同的价格范围来确定，较高的房价会对应着较高的税率，而较低的房价则对应着较低的税率。

契税作为一项房产过户税费，主要是由购房者来承担的。在签订正式的购房合同时，购房者需要支付相应的契税给政府部门，以完成房产的过户手续。对于卖方来说，他们可能需要承担一部分相关税费，但绝大多数情况下，契税是由购房者来负担的。

契税计算方式

契税的计算方式通常是以实际成交价格为基础的。具体的计算方法会根据当地的税收政策而有所不同，但总的原则是按照一定的比例来确定税费的金额。

在一般情况下，契税的税率会根据不同的价格段位来确定。例如，对于较低价位的房产，可能会有较低的税率，而对于高端豪宅等高价位的房产，则可能需要缴纳更高比例的契税。

此外，在一些特定情况下，购房者可能会享受到一定的税收优惠政策，例如购买首套房、购买普通住房等。这些优惠政策可以在一定程度上减轻购房者的税负，但具体的优惠范围和条件也需要根据当地政策来具体了解。

契税的影响因素

契税作为一项重要的税费，对于房产交易有着重要的影响。购房者在面对契税时，需要考虑到多个因素才能做出合理的决策。

首先，房产的实际成交价格是影响契税金额的关键因素之一。购房者需要根据房产的实际情况和市场价格来确定最终的购房价格，从而计算出应缴纳的契税金额。

其次，购房者的购房意向也会对契税产生影响。不同的购房目的和需求会导致购房者在选择房产时有着不同的考量，进而对契税的缴纳产生影响。

此外，政府的税收政策也是影响契税的重要因素之一。不同地区的税收政策可能会有所不同，购房者需要根据当地政策来合理规划自己的购房计划，以减少税费支出。

结语

总的来说，契税作为一项重要的税费，对于购房者来说是一个不可忽视的成本。购房者在面对契税时，需要对相关税收政策和计算方法有一定的了解，以便做出合理的决策。通过合理规划购房计划，购房者可以有效减少税费支出，从而更好地实现自己的购房目标。

八、人参价格如何评估出来

人参价格如何评估出来

人参是一种传统的中药材，在许多国家都被广泛使用。人参被认为具有多种功效，包括增强免疫系统、改善记忆力和增加体力等。因此，人参的需求量在全球范围内也越来越大。然而，对于人参价格的评估却是一个非常复杂的问题。

人参的品质因素

要评估人参的价格，首先需要考虑人参的品质因素。人参的品质可以通过多个方面进行评估，包括外观、气味、口感和有效成分含量等。

外观方面，人参通常应该有均匀的色泽，没有斑点或腐烂的迹象。越是完整无损的人参，其价格往往也会越高。

气味是评估人参品质的另一个重要因素。优质的人参通常有浓郁而独特的香气，而劣质的人参则可能具有异味或无味。

口感是人参品质的另一个重要指标。优质的人参应该质地坚实，且口感细腻。口感较差的人参可能会有颗粒感或不容易咀嚼。

另外，人参中含有一些有效成分，如人参皂苷等，这些成分被认为是人参的主要药效成分。因此，有效成分含量也是评估人参价格的重要因素之一。

人参市场供需因素

除了人参的品质因素外，市场供需也对人参价格产生影响。

首先，市场的需求量是影响人参价格的关键因素。随着人们对中药材的认识和需求增加，人参的需求量也随之增加。在需求超过供应的情况下，人参价格往往会上涨。

其次，人参的产量也会影响价格。人参一般需要耗费较长的时间来生长，且生长条件较为苛刻。如果一年的人参产量较低，那么其价格也很可能会上涨。

另外，人参的种类和产地也会影响市场价格。一些稀有的人参种类，如红参或高山人参，由于供应量较少，其价格往往较高。同样，产自名产区的人参，如人参产自中国东北地区的价格也相对较高。

人参价格的评估方法

基于以上的因素，我们可以得出一些评估人参价格的一般方法。

• 观察外观和气味：通过仔细观察人参的外观和闻其气味，初步判断其品质。
• 检测有效成分含量：使用科学的检测方法，测量人参中的有效成分含量，得出参与抵御疾病的能力。
• 市场调研：了解当前市场上人参的供求情况，以及不同产地的价格差异。
• 参考历史数据：通过参考过去几年的人参价格数据，预测未来价格的走势。

需要说明的是，人参价格的评估并非完全准确的科学，其中涉及到许多主观因素。不同的人对于人参的品质和价值评估也可能有所差异。因此，在进行人参交易时，一定要谨慎，并与可靠的中药材经销商合作。

此外，人参的价格也会按照产地和品种的不同而有所差异。为了避免被不法商贩宰割，最好选择正规的药店或经销商购买人参。

总结起来，人参价格的评估是一个复杂且多变的问题，需要考虑人参的品质、市场供需情况以及其他相关因素。通过综合考虑这些因素，我们可以更准确地判断人参的价格。

九、二手车的价格是怎么评估出来的？

一辆汽车由产成品出厂到使用报废的各个阶段，价值不相同。同一种车型由于使用、技术保养的不同，成色不同，价格也有所差异。新车的初驶费用少，随着时间和行驶里程的增加，停驶周期延长，费用加大，表现在价格上就应拉开一定距离，不能以年限为唯一标准一刀切。另外，到报废年限终了时还有一定实际上的使用价值—残值。

十、政府收购民办学校不动产价格如何评估？按照哪种评估办法？

这个问题是这样的，政府收购民办学校不动产价格应该参照周边地区商舖平均价格为评估标准，也就是说，应该采用商铺的平均价格为评估办法。