小产权公寓房的利与弊？
一、小产权公寓房的利与弊？
买小产权公寓房对经济条件不宽裕的又急希住房的人来说压力小，而且小产权公寓房配套设施齐全，一般都有独立厨房和独立卫生间，如果家庭人口少住着也不错。就是家里有人来客往房子小了还是不方便，而且居住年长有限，也不能过户给子女。
二、公寓房有产权吗？
公寓是有产权的，40年产权。可租可卖。
三、大产权公寓与大产权房的区别？
主要区别是：
1.土地年限不同。大产权公寓的土地年限是40年，大产权房的土地年限是70年。
2.产权性质不同。公寓的产权性质是商业，大产权房的性质是住宅。
3.使用费用不同。公寓的水电气按照商业标准收费，大产权房的水电气暖按照居民标准收费。
四、共享产权房是公寓吗？
共享产权房不是公寓。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。此外，解读表示，共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现了“封闭管理、循环使用”。
五、公寓是小产权房吗？
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。很多人认为公寓是40年产权，就是小产权，但大产权房不是按产权年限判定的，而是要"五证"俱全的,为国有出让性质，可以支持银行按揭贷款购买，可以办理出预售证的，可以网签，在房管局做备案的。而公寓项目正是这样的大产权房。
六、共享产权房都是公寓吗？
共享产权房不一定都是公寓，也有住宅！
共享产权房是指国家和个人共同拥有产权！为了一定的特定人群制定的政策！
现在为了一些买不起房子的公民，国家把产权部分剥离出来，给大家共享改革红利，就是让老百姓有幸福感！现在还在初步规划，以后就会慢慢变好！
七、深圳公寓小产权房哪种好？
个人建议，如果是自住要求高，肯定大型小产权社区好，楼盘品质和环境好，包括物管、燃气都有。
八、农民公寓是小产权房吗？
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由当地乡镇房管部门颁发。
所以您问的这个单身公寓要看土地使用性质才能知道是否属于小产权房。九、40年产权公寓的契税和维修基金怎么算？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
契税的定义：
契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
维修基金的定义：
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
十、农民公寓是小产权房吗？农民公寓有产权证吗？
集体土地上建的住房就是小产权房，要看土地的所有权。
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。
农民自家在宅基地上盖的房屋，用于自己居住，不属于小产权。