买房子的个税和契税？
一、买房子的个税和契税？
个人所得税是由卖方缴纳，契税是由买方承担。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二、买房子契税个税什么时候交？
买房子的契税个税一般在过户的时候需要缴纳，以及一些其他的费用，包括工本费，评估费，中介费！
三、买房个税和契税收多少
买房个税和契税收多少
众所周知，买房是一项重大的投资，而在购房过程中，我们不可避免地需要面对一些税收问题。其中，个税和契税是两个最为关键的税种。那么，买房个税和契税收多少呢？本文将为您详细解答。 一、个税 个税，即个人所得税，是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在买房过程中，个税的征收主要涉及到以下两个方面： 1. 房屋出售所得收益 对于房屋出售所得收益，需要按照比例税率计算应纳税额。具体来说，如果收益不超过一万元的，减除费用八百元后，按照百分之二十的税率计算；如果收益超过一万元的，减除百分之二十的费用后，按照累计预扣法预缴税款。需要注意的是，个税的征收会因地区的不同而有所差异，具体请咨询当地税务部门。 2. 房屋购买所得的继承或接受赠与 如果继承或接受赠与房屋时取得住房的个人为房屋原所有人，也需要缴纳相应的个税。一般来说，需要根据评估价格等因素核定应纳个人所得税额，按照超额累进税率计算。需要注意的是，不同地区的个税征收标准也存在差异，请根据当地税务部门的要求进行缴纳。 二、契税 契税是指在土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的一种税收。在买房过程中，契税的征收是必不可少的环节之一。一般来说，契税的征收标准如下： 1. 面积在90平方米以下的首套房和二套房契税为1%； 2. 面积在90平方米以上（含90平方米）的首套房和二套房契税为1.5%； 3. 面积超过140平方米以上的非普通住房或属于第三套房的情况，契税为3%。需要注意的是，不同地区的契税征收标准可能存在差异，请根据当地税务部门的要求进行缴纳。 除了以上两个方面的内容外，买房个税和契税还涉及到一些其他因素，如家庭人口数量、住房情况等。因此，在购房过程中，我们需要认真了解相关税收政策，按照规定缴纳相应的税款。同时，我们也应该关注税收政策的动态变化，以便及时调整自己的税收筹划方案。 以上就是关于买房个税和契税收多少的全部内容，希望能够帮助到有需要的人。四、契税 个税怎么退？
答：办理契税退库的流程1、纳税人先要向税务部门提交退税的申请表，然后按照税务机关的相关要求提供相应的资料；
2、税务部门会对纳税人提出的资料进行审核，如果发现确实符合退税条件的，会按照相关流程进行退税，签署意见并打印契税退税单，然后由纳税人和税务部门的签字盖章即可；
3、若是要国库退税的，还需要税务部门开具《税收收入退还书》，然后办理国库退税。
办理个税退库的程序是：
一是到当地线下办税服务厅，二是手机下载个人所得税APP自行申报。房屋个税退税包含：1、子女教育，标准每月第个子女1000元；2、继续教育，标准学历学位教育每月400元，取得证书的当年，按3600元定额扣除；3、大病医疗，标准每年8万元，扣除医保报销后个人累计承担超过1.5万元的部分扣除，上限8万元；4、住房贷款，标准每月1000元，扣除期最长不超过240个月，只能享受一套首套房贷的利息扣除；5、住房租金，标准直辖市，省会城市每月1500元，人口超过100万的城市每月1100元，人口未超过100万的城市每月按800元扣除；6、赡养老人，独生子女每月2000元，非独生子女，与其兄弟姐妹分摊。这六项退税标准你符合哪一个，赶快去申报退税吧，如何退税，这里我们以住房贷款利息来例，给大家看看具体操作步骤。
五、买房子契税？
房屋契税
房屋买卖中国家规定必须交的税收
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
基本信息
中文名
房屋契税
税率征税
房价款的1.5/100
类型
税收
目录
契税释义
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税简介
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。
契税分类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
台湾契税
契税在中国台湾是对不动产转让课征的税收。 1946年6月，国民党政府颁布了《契税条例》，1949 年以后被台湾当局沿用并曾多次修正。不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者，均应购用公定契纸，申报缴纳契税。但在开征土地增值税区域的土地，免征契税。
现行纳税人及税率如下：
1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税；
2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税；
3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受 部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征；
4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税；
5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税；
6、占有契税，由 占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。
下列情况免税：
一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。但供营业用者，不适用之。
二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。
三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。
四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。
五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。
不课征契税之情形:
不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税：
一、因信托行为成立，委托人与受托人间。
二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。
三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。
四、因遗嘱成立之信托，于信托关系消灭时，受托人与受益人间。
五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销，委托人与受托人间。
纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到 申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。由纳税人申报契价，未达申报时。由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准 价格计征契税。纳税人应于稽征机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。凡因不动 产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。
承担负责
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。[1]
计算方法
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。
2010年月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
根据上述政策精神，你购买的住宅在80平方米，如果同时符合小区容积在1%以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要取得房管开具的无房证明），可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。
国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。
六、廊坊买房子契税是多少？
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
七、契税和个税怎么算？
契税是物业税，个税是收入所得税
八、新房有契税和个税吗？
购房人要缴纳契税，个税是卖房人缴纳。
九、契税怎样才能抵个税？
契税不能抵个人所得税，以前有过这个政策，但是现在已经取消了。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
十、契税和个税什么时候交？
房屋契税缴纳时间：应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
如果是二手房交易，契税和个税都是在过户时缴纳。
（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：
家庭唯一住宅以及购买时间超过5年；
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。