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一、车库分摊土地面积吗？

1、如果有产权的车库要纳入容积率计算，所以要分摊土地面积。

2、一般而言，如果地下建筑面积属于计容面积，则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积，则不需要分摊土地成本。同时，国家相关主管建设部门在审批销售许可证时，如果将地下车库建筑面积纳入容积率计算，则办理地下车库销售许可证，销售的车库可以办理产权证书，否则，地下车库不可以办理产权证书。

二、车库可以办理土地证吗？

需要的　车库办理土地证和商品房办理土地证一样，需要材料如下：　　

1、土地登记申请书；　　

2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；　　

3、出让金发票；　　

4、契证及契税发票；　　

5、发改委立项文件；　　

6、建设局建设项目初步设计文件；　　

7、建设用地规划许可证及规划总平图；　　

8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；

9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；　　

10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；　　

11、其他应提交的材料。

三、转让土地的土地增值税可以核定吗？

纳税人转让土地使用权的行为，一律不适用核定征收方式征收税款。

四、土地转让需要缴纳土地增值税吗？

一.土地出租不涉及土地增值税，因为所有权没有发生转移。 　　二.《土地增值税暂行条例》（国务院令【1993】第138号）第2条：　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。 　　三.土地租赁涉及的税收主要由出租方承担（谁收钱税上税），涉及以下税种： 　　1，营业税（租赁业，税率5%）及附加征收的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等； 　　2，企业所得税； 　　3，印花税（财产租赁合同），税率0.1%； 　　4，可能有土地使用税，关键看这土地是否在当地的城区范围，即土地使用税和房产税的征税范围。 　　5.承租方至涉及一个税种：印花税（财产租赁合同）税率0.1%，因为合同类印花税有个特征：合同双方都得缴纳。

五、小微企业免征增值税还增收印花税吗？

月销售额3万以下，免征增值税，但是印花税需要收的。关于印花税，金融机构对小微企业的借款合同，免征印花税。其它没有免税优惠

六、项城一高增收土地在哪_一片？

答：

地块一位置范围：城东路西、南环路北、项子路南。权属为莲花街道韩老家社区，具体以调查结果为准，用途为工业用地。

地块二位置范围：纬三路南、经五路西。权属为东方街道杨楼、王集社区，具体以调查结果为准，用途为工业用地。

地块三位置范围：迎宾大道东、名仕路南、项子路北。权属为千佛阁街道刘菜园社区，具体以调查结果为准，用途为居住用地。

地块四位置范围：迎宾大道东、名仕路北。权属为千佛阁街道刘菜园社区，具体以调查结果为准，用途为居住用地。

地块五位置范围：昌盛路北、水系西。权属为光武街道迎宾社区，具体以调查结果为准，用途为居住用地。

地块六位置范围：金海明月西、驸马沟南。权属为花园街道景和社区，具体以调查结果为准，用途为居住用地。

地块七位置范围：工业路东、驸马沟北。权属为水寨街道西郊社区，具体以调查结果为准，用途为居住用地。

地块八位置范围：工业路西、南环北。权属为千佛阁街道袁张营社区，具体以调查结果为准，用途为商业用地。

地块九位置范围：公园路西、兴业路南。权属为千佛阁街道刘菜园社区，具体以调查结果为准，用途为居住用地。

地块十位置范围：正泰路北、中医院南。权属为光武街道金蟾社区，具体以调查结果为准，用途为医疗用地。

地块十一位置范围：位于郑郭镇、王明口镇、丁集镇、高寺镇、官会镇境内。权属分别为郑郭镇师寨、刘营行政村；王明口镇牛滩、陈州营、邢集行政村；丁集镇王官桥行政村；高寺镇团店、张营、白衣阁、袁庄、草坡行政村；官会镇范桥、薛楼、纪庄行政村，具体以调查结果为准，用途为电力设施用地。

七、政府收储土地需要缴纳土地增值税吗？

福建省地方税务局土地增值税暂行条例第八条:“因国家建设需要依法征用、收回的房地产。”和实施细则第十一条:“因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权”经税务机关审核后，免征土地增值税。

因此，上述情形应由纳税人向当地税务机关办理申报并由税务机关进行认定是否符合免征范围。

八、房产增值税和土地增值税？

地增值税、房产税看起来都差不多，好像都是针对不动产征收的税种。但实际上两者具有本质区别。要理解这个问题，我们需要从征收对象、计税方式等方面来进行区分。

房产税是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括；产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税：以土地和地上建筑物为争税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

九、土地增值税清算流程 土地增值税清算怎么操作

土地增值税清算流程

土地增值税清算是指在土地出让、转让或者征收后，依法按照土地增值税法规定对土地增值税进行结算的程序。土地增值税是指在土地的流转过程中由于土地的增值所应征收的税款。以下将详细介绍土地增值税清算流程及相关操作。

土地增值税清算流程步骤：

• 1. 审查资料准备：取得相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、土地评估报告、土地转让合同等。
• 2. 确定税款计算基础：根据土地增值税法规定，确定税款计算基础，包括土地增值额、税率等。
• 3. 缴纳土地增值税款：根据计算结果，向税务部门缴纳土地增值税款。
• 4. 办理税务登记：完成土地增值税的清算后，办理相关税务登记手续，确保纳税记录完整。
• 5. 监督检查：税务部门会对土地增值税清算进行监督检查，确保税款的合规性。

土地增值税清算怎么操作：

土地增值税的清算操作主要涉及资料准备、税款计算、税款缴纳等环节。以下是土地增值税清算的具体操作步骤：

1. 资料准备：整理并准备相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、评估报告、合同等。
2. 税款计算：根据土地增值税法规定，计算土地增值税款额，包括增值额、税率等内容。
3. 税款缴纳：根据计算结果，及时向税务部门缴纳土地增值税款，确保按时足额缴纳。
4. 税务登记：清算完成后，办理税务登记手续，确保税款记录准确完整。
5. 监督检查：接受税务部门的监督检查，配合核查相关土地增值税清算情况。

土地增值税清算是一项重要的税务程序，企业和个人在进行土地流转等交易时，务必按照相关法规要求完成土地增值税的清算工作，以维护法律纪律，避免发生税收风险。

希望通过本文对土地增值税清算流程及操作有所了解，有助于各界人士更加准确地进行土地增值税清算工作，规范纳税行为，促进税收合规。

十、土地增值税清算时增值税能扣除吗？

营改增后，房地产企业改征增值税，增值税属于价外税，在确认清算收入的时候，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。因此，对应扣除的税金就没有增值税税款了，而仅仅是与收入相关的其他税金：城建税、教育附加等。