一、报批报建费包括哪些内容？

房地产开发项目报批报建费用明细表 序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注 土地证之前 1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局 　 3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院 　 4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院 　 5 勘察仗量费 定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M 勘测院、 规划院 　 6 控详设计 7000元/公顷 规划院 　 7 拆迁管理费 12—20元/平方米 拆迁办 　 8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局 　 9 契税 土地腾迁费、土地出让金、土地效益金 市财政局 　 10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用 11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局 　 12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币 13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局 　 14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局 　 建设工程规划许可证之前 15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局 　 16 价调基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为 17 市政配套费 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收费办 　 18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办 　 19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院 　 20 人防工程质检费 7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室 　 21 人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院 　 22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院 　 23 排水设计费 4.5%*工程造价 排水设计院 　 24 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院 　 25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院 　 26 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院 　 27 公建防疫审图费 造价的3‰ 市防疫站 　 28 电话穿线费 10元/平方米*建筑面积 电信局 　 29 文物勘探费 　 文化局 　 施工许可证之前 30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院 　 31 施工图审查费 1元/平方米 市建委 　 32 临时施工用水 15元/平方米 * 建筑面积 区自来水公司 　 33 招标管理费 总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰） 建工局 　 34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局 　 35 合同鉴定费 中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰） 工商局 　 36 质量监督费 总造价的2‰ 区质检站 　 37 劳保统筹费 造价的3.8% 建工局 　 38 工程保险费 造价的3‰ 市保险公司 　 39 标志牌 420元/栋 区建工局 　 40 印花税 0.3‰ 工商局 　 41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司 　 综合验收之前 42 固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所 　 43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 区环保局 　 44 环保测评费 1.365元/平方米占地费用 环境科学研究所 　 45 垃圾托管费 3元/平方米*建筑面积 区环卫局 　 46 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站 　 47 公建水增容费 数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 区节水办 　 48 地名门牌制作费 5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2 区地名办 　 49 水质化验费 水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站 　 50 市政监督费 造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水） 市政质量监督站 　 51 市政监理 造园工程造价*2.5% 市政监理公司 　 52 其他费用 绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌 相关部门 　 销售许可之前 53 非住宅商品房交易手续费 单价*面积*2.5‰ 市房产局 　 54 住宅商品房交易手续费 3元/平方米 市房地产交易中心 　 销售许可之后 55 产权面积的测绘费 0.61元/>平方米 　 　 各种税金 56 营业税 销售合同的5%交纳 市地税局 　 57 城市维护建设税 按营业税的7%交纳 市地税局 　 58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的4%交纳 市地税局 　 59 所得税 按应纳税所得额的33%交纳 市国税局 　 60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局 　 61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局 　 62 契税 主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局 　 63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局 　 64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局 　 65 回迁房屋维修基金 80－104元/平方米 市房产局 　 66 断水、电、气通讯有线电视等 　 相关部门 　 67 室内环境检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增 68 塑钢门窗检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增

二、报批报建流程？

1、建设单位到建设行政管理部门领取建设工程项目登记表。

2、将登记表报送建设单位的主管部门审核、签署意见。

3、提交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

4、进入施工图文件审查程序。

一般需要的材料如下：固定资产投资许可证、建设用地规划许可证等

三、土地增值税清算流程 土地增值税清算怎么操作

土地增值税清算流程

土地增值税清算是指在土地出让、转让或者征收后，依法按照土地增值税法规定对土地增值税进行结算的程序。土地增值税是指在土地的流转过程中由于土地的增值所应征收的税款。以下将详细介绍土地增值税清算流程及相关操作。

土地增值税清算流程步骤：

• 1. 审查资料准备：取得相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、土地评估报告、土地转让合同等。
• 2. 确定税款计算基础：根据土地增值税法规定，确定税款计算基础，包括土地增值额、税率等。
• 3. 缴纳土地增值税款：根据计算结果，向税务部门缴纳土地增值税款。
• 4. 办理税务登记：完成土地增值税的清算后，办理相关税务登记手续，确保纳税记录完整。
• 5. 监督检查：税务部门会对土地增值税清算进行监督检查，确保税款的合规性。

土地增值税清算怎么操作：

土地增值税的清算操作主要涉及资料准备、税款计算、税款缴纳等环节。以下是土地增值税清算的具体操作步骤：

1. 资料准备：整理并准备相关土地增值税清算资料，包括土地权属证明、评估报告、合同等。
2. 税款计算：根据土地增值税法规定，计算土地增值税款额，包括增值额、税率等内容。
3. 税款缴纳：根据计算结果，及时向税务部门缴纳土地增值税款，确保按时足额缴纳。
4. 税务登记：清算完成后，办理税务登记手续，确保税款记录准确完整。
5. 监督检查：接受税务部门的监督检查，配合核查相关土地增值税清算情况。

土地增值税清算是一项重要的税务程序，企业和个人在进行土地流转等交易时，务必按照相关法规要求完成土地增值税的清算工作，以维护法律纪律，避免发生税收风险。

希望通过本文对土地增值税清算流程及操作有所了解，有助于各界人士更加准确地进行土地增值税清算工作，规范纳税行为，促进税收合规。

四、报批报建的区别？

区别：一、实质内容不同。报批包括所有项目，譬如：上市公司报批、工业项目报批等；而报建谨指建筑工程项目。

二、审批部门不同。审批包括政府及其所有部门，按照职责分工各自行使审批权；而报建则有政府建设、规划及其相关部门审批。

三、呈报单位不同。报批由各行各业、各单位乃至个人（譬如：个体工商户）根据需求呈报；报建则只有建设单位和个体建房户呈报。

五、海南流转租赁土地后如何报批报建？

申请人要提出书面申请，写报建申请表，申请内容的真实性问题由最基础组织进行初步审查。

六、土地增值税清算汇报

土地增值税清算汇报

介绍

土地增值税清算汇报是指将土地出让价款与土地取得成本进行比较，按照国家税收政策进行计算，并及时报送给相关税务部门的一项工作。这是土地交易中的一部分，旨在确保土地增值税的合规纳税，维护国家税收秩序。

土地增值税清算的重要性

作为一种重要的税收方式，土地增值税直接关系到国家的财政收入和土地资源的调控。对于土地出让方来说，合理计算和清算土地增值税可以减少税务风险，确保自身的合法权益。而对于国家来说，土地增值税的清算是评估房地产市场的重要指标之一，可以为宏观经济调控提供参考依据。

土地增值税清算的流程

土地增值税清算包括以下主要流程：

• 确定土地出让价款和土地取得成本；
• 计算应纳税额；
• 填报土地增值税申报表；
• 报送相关材料给税务部门；
• 等待税务部门的审核和确认；
• 缴纳土地增值税。

土地出让价款与土地取得成本的确定

土地出让价款指土地使用权的出售价格，土地取得成本包括购地款、国有土地使用权出让金、依法缴纳的税费等。在土地增值税清算中，需要准确核算这两个重要指标的数值，确保计算结果的准确性和合法性。

土地增值税的计算公式

土地增值税应纳税额的计算公式如下：

(土地出让价款 - 土地取得成本) × 土地增值税税率

土地增值税申报表

土地增值税申报表是纳税人申报土地增值税的表格，是报送给税务部门的重要材料之一。申报表中包括了纳税人的基本信息、土地出让价款、土地取得成本等必要信息。纳税人在申报过程中，应将相关信息填写准确、完整，并按时提交给税务部门。

土地增值税清算的注意事项

在进行土地增值税清算时，需要注意以下几个方面：

• 准确核算土地出让价款和土地取得成本；
• 了解土地增值税的税率和计税周期；
• 认真填报土地增值税申报表，确保信息的准确性；
• 及时缴纳土地增值税，避免滞纳金的产生。

结论

土地增值税清算是土地交易中的重要环节，对于土地出让方和国家税收管理部门来说，都具有重要意义。通过准确计算和清算土地增值税，可以规范土地交易行为，维护国家税收秩序，促进房地产市场的健康发展。因此，在进行土地交易时，务必重视土地增值税清算工作，确保合规纳税。

七、土地增值税分期清算条件？

土地增值税清算的条件：

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3、直接转让土地使用权的。

清算流程：

一、取得土地使用权所支付金额的分配

二、房地产开发成本的分配

1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊

2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配

三、开发费用的分配

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

四、与转让房地产有关的税金的分配

房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中，故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除，具体要看当地税务机关的规定。核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额，按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。

五、财政部规定的加计20%扣除数的分配

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)第七条第(六)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。即加计扣除数=(土地款+开发成本)×20%。计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。

六、汇总不同类型房屋的扣除项目金额

1、普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。

2、非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除。

3、商用房扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除

七、计算不同类型房屋的增值额

1、普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除金额。

2、非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除金额。

3、商铺增值额=商铺销售收入-商铺扣除金额。

八、计算不同类型房屋的增值率

1、普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除金额。

2、非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除金额。

3、商铺住宅增值率=商铺增值额/商铺扣除金额。

九、查找土地增值税税率

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

十、计算土地增值税

土地增值税税额=增值额×使用税率-扣除金额×速算扣除数。

八、土地增值税清算收入公式？

(一)应税收入额的确定1.营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.

土地增值税应税收入=含税收入-销项税额

《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条规定:

营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.

2.收入形式: ①货币收入 ②实物收入 ③其他收入

3. 县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用:

(1)如计入房价向购买方一并收取的,作计税收入;

(2)如未计入房价,在房价之外单独收取的,不作计税收入.

(二)扣除项目及其金额 计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目,根据转让项目的性质不同,可进行以下划分:

新建房地产转让项目的扣除:

1.取得土地使用权所支付的金额

房地产开发成本:是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本

房地产开发费用--期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用.

2.与转让房地产有关的税金

房地产开发企业扣除的税金是城建税、教育费附加、地方育费附加《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第三条规定,关于与转让房地产有关的税金扣除问题

(一)营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中"与转让房地产有关的税金"不包括增值税.即"营改增"后,增值税为价外税,税金不在计税收入中,不得扣除.

(二)营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除.凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除.

(三)其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行.

5.财政部规定的其他扣除项目只有从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除:

6.加计扣除费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%

对取得土地使用权后,未开发即转让的,不得加计扣除.

(三) 应纳税额

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

九、什么是报批报建费用？

报批报建是指房地产开发企业在房地产项目开发的过程中办理各种证照、许可以及通过各种验收到政府各相关部门和社会各相应机构办理的各种申报，审批等手续。

根据《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。报批报建费用包括报批报建的前期费用。

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十三条　城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。

第三十四条　城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

十、临时建筑报批报建流程？

1. 准备材料：准备建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、环境影响评价及安全生产审核等材料；

2. 审查验收：提交申请后，由相关部门进行审核验收并提出审批意见，申请人需根据审批意见进行调整并重新提交材料；

3. 获得批准：经过审核验收并符合要求的申请人将获得临时建筑报批报建的批准。

不同地区的临时建筑报批报建流程可能存在差异，您在具体操作时应该仔细阅读相关行政法规和政策文件，遵守相关程序。