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一、划拨和非划拨区别？

目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。

两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

二、国有划拨和划拨区别？

国有划拨和划拨是土地、房产等资产转让过程中的两个概念。它们主要区别在于转让过程、出让方、价格和政策支持等方面。

1. 土地划拨：

   - 概念：土地划拨通常指国家将土地使用权无偿、无期限地划拨给某个单位或个人，作为特定用途的土地使用权。划拨土地通常用于公共设施、教育、科研等公共利益目的。

   - 出让方：国家作为土地划拨的出让方。

   - 价格：土地划拨不涉及土地出让金，即无需支付土地使用权转让的价款。

   - 政策支持：根据中国的土地政策，土地划拨通常受到政府的政策支持，尤其是在公共设施、教育和科研等领域。

2. 土地出让：

   - 概念：土地出让是指国家将国有土地使用权有偿、有期限地转让给某个单位或个人，用于建设、开发、经营等商业用途。

   - 出让方：国家作为土地出让的出让方。

   - 价格：土地出让涉及土地使用权转让的价款，即购买方需支付土地出让金。

   - 政策支持：土地出让在商业和住宅开发等领域较为常见，政策支持相对较弱。

总的来说，土地划拨与土地出让的主要区别在于转让过程、出让方、价格和政策支持等方面。土地划拨通常适用于公共设施、教育、科研等公共利益目的，而土地出让则适用于商业和住宅开发等商业用途。在实际操作中，需遵循国家和地区的土地、房产转让法规，确保交易的合法性和合规性。

三、以划拨方式取得土地使用权交契税吗？还要交哪些税？

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。

其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： 1、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 2、国有土地使用权出让； 3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。二、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。三、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。四、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、法规规定的其他用地。

四、有偿划拨和无偿划拨哪个好？

无偿划拨好。在经济活动中，时常也会需要一些外来资源的扶持，有的扶持在追求自身价值时，会采用有偿划拨的方式，收回后又再划拨，多次循环。有的扶持则是无私的，划拨后不用归还。这两种划拨形式都会对经济发展带来一定的促进作用，这就是社会制度的优越性。

五、国有划拨与集体划拨的区别？

区别①土地使用证不一样，国有发给国有土地使用证，集体发给集体土地使用证。

②上市有区别，国有可依法转让，集体不可转让。

六、划拨的房子过户后还是划拨？

1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 　　2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 　　3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 　　4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。 　　5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

七、行政划拨和国有划拨有什么不同？

土地划拨分为行政划拨和国有划拨。行政划拨和国有划拔区别在于批准划拔的部门不一样。行政划拨是由政府部门批准划拔的土地，国有划拨由国土部门批准划拨的土地。

八、公积金份额划拨和顺序划拨怎么选？

份额划拨指的是按照数量的比例进行划拨的行为，份额划拨一般都会以每方相等的数量进行划拨，确保公平公正。份额划拨有时候可能根据实际需求按比例进行分配。

顺序划拨指的是按照事情的紧急程度、先后顺序以及重要程度进行划拨的行为。

顺序划拨侧重于时间，顺序划拨需要按照事务总的优先级来确定

九、怎么界定有偿划拨和无偿划拨？

有偿划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用权者依法缴纳了土地补偿费、安置补助费及其他费用后,国家将土地交付给土地使用者使用,或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。无偿划拨则没有补偿。

十、房产契税怎么交?

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

3、缴纳契税所需要的相关资料包括：

(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

各种税费的计算

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。

2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。