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一、不动产权过户土地宗地图变更吗？

不动产权过户土地宗地图不用变更，因为过户就是原宗地过户，没有发生变化，变化的是产权，不是土地，土地使用权只是一种权利，土地还是国家的，是不动的，过户就是改变了主人，没有改变建筑物和土地，改变了使用权年限但也没有改变建筑物和土地。

二、产权调换房屋契税？

如果房屋是等价交换，就不用缴纳契税，如果房屋是不等价交换，就由支付方来承担。

1．应纳税额＝计税依据×税率。

2．个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3．契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4．对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

三、交的契税，土地退了，契税不退，怎样做账！？

1、计提的时候:

借:管理费用--土地使用税

--房产税

贷:应交税费-问-应交房产税

--应交土地使用答税

2、缴纳支专付的时候:

借:应交税费--应交房产税

--应交土地使用税

四、房屋产权变更为夫妻双方共有如何缴契税？

问：夫妻一方所有的房屋变更为夫妻双方共有如何缴纳契税 政策内容： 《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 政策解读： 婚姻关系存续期间，将夫妻一方所有的房屋产权变更为夫妻共有产权的，无论是按份共有，还是共同共有，均免缴契税。 案例1 甲婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶取得的这部分房屋产权是否需要缴纳契税？

答：甲在婚姻关系存续期间将婚前单独拥有的住房产权，变更为夫妻共同共有（即产权证加上配偶的名字），可以免缴契税。

案例2 甲婚后与配偶共同购买了一套房屋，购房时房屋的权利人登记为甲本人，现在夫妻商定将配偶也登记为上述房屋权利人（即产权证加上配偶的名字），按份共有，甲拥有70%，配偶拥有30%，甲的配偶取得的这部分房屋产权是否需要缴纳契税？

答：甲将配偶名字写入产权证，属于婚姻关系存续期间，原归一方所有房屋，变更为夫妻双方共有，可以免缴契税。 办税流程 标题：夫妻一方所有的房屋变更为夫妻双方共有免征契税的流程。 业务概述：夫妻关系存续期间，原夫妻一方所有的房屋变更为夫妻共有的，免征契税。 政策依据：《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》； 《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》； 《上海市地方税务局关于契税征收管理等有关问题的公告》。

办理部门：区县地方税务机关负责征收管理（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。

纳税申报环节：申请办理房地产权证前。

办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口（除房地产登记由市房地产登记处办理的）。 应提供资料：根据《上海市地方税务局关于印发〈个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录（试行）〉的通知》规定，应提供： 契税纳税申报表、个人身份证明（核对原件）。

委托他人办理纳税申报的，需提交委托书（原件）、委托人的身份证明（复印件）及受托人的身份证明（原件及复印件）； 个人身份证明：居民身份证；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍个人为护照； 原房地产权证（复印件）； 婚姻关系证明文件（原件及复印件）； 申请变更权利人的书面资料（原件及复印件）。

办结时限：受理后当场办结。

申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够全面的，应一次性告知申报人应补正的资料。

五、土地变更数据方法？

自然资源部下发通知，启动 2020年度全国国土变更调查工作。《2020年度全国国土变更调查实施方案》对2020年度变更调查数据库更新作出了规定，明确县级调查单元按照统一的2020年度国土变更调查数据更新技术要求、数据库变更方法、标准及相关质量要求，采用增量更新的方式，开展2020年度变更调查数据库更新工作。

为保障用户高效便捷地完成数据库更新工作，中地数码融汇二十余年自然资源信息化经验，依据国家统一制定的数据库更新标准与质量检查规则，从用户体验、用户需求出发，围绕当前国土变更调查数据更新工作开展中，所遇到的时间紧、标准高、困难多等问题，实现MapGIS第三次国土调查数据库管理系统核心功能优化升级，辅助用户高质量完成2020年度全国国土变更调查工作。

一、县界调整功能新增

根据《国土变更调查技术规程（2020年度试用）》技术规范，县界调整将以增量形式上报国家。为方便用户完成涉及县界调整的数据库更新工作，系统新增县界调整功能。县界调出功能：导入新的县界及控制面积，软件根据新的界线及控制面积对数据库更新，并一键生成调出成果包，适用于其他县调入使用。

县界调入功能：选择待调入成果包，软件一键将调入成果更新至数据库中。

国界线、零米线调整功能：导入下发行政区界线及控制面积，系统一键完成数据库更新。

二、数据变更框架优化升级

MapGIS第三次国土调查数据库管理系统在保证原数据变更效率提升的基础上，结合用户反馈意见，对数据变更框架进行优化升级，解决数据量过大时，图斑加载缓慢等所遇到的问题。目前，MapGIS第三次国土调查数据库管理系统可在面临数据库图斑量大的场景时，实现高效、流畅的数据调阅及显示。

三、范围线批量吸附功能新增

为方便用户对范围线进行批量吸附处理，系统新增范围线批量吸附功能。

系统根据设置的碎区阈值，将变更后产生的小于阈值的碎区进行处理，并对处理结果进行另存，方便用户进行数据对比查阅。

四、变更范围检查功能优化

为方便用户对变更范围检查结果进行修改，系统新增变更范围检查结果输出功能，支持输出多种格式数据，便于用户使用相应工具完成范围线调整工作。

五、田坎系数录入功能优化

优化田坎系数录入功能，针对一个区县内存在多套田坎系数的情况，系统从已有数据中直接提取，大大减少用户手动录入工作量。

当前，全国各地正全力推进国土变更调查

六、电梯产权怎么变更？

电梯的归属有两个概念，一是产权单位，对小区来讲，这肯定是全体业主。

二是使用单位，是负有管理责任的单位。小区交付前，由开发单位检测验收并注册登记，当时业主还未入住，所以产权单位显示为开发商，当小区交付后，应该及时变更为全体业主或者业主委员会，和居委会没关系。至于使用单位，建议变更为物业管理企业，因为小区交付后是由物业代为管理电梯的。

七、土地变更调查规定？

土地变更调查是指县级国土资源管理部门，根据上级下发的土地利用现状数据库和遥感影像数据，对土地利用现状、土地权属及行政区化变化进行外业实地调查，获取变化地类图斑、土地权属、行政区划数据，从而生成增量数据包以及统计报表，实时对土地利用数据库更新和上报的过程。

八、小产权房要缴纳的契税和土地出让金怎么收取？

不需要缴纳契税和土地出让金。 小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以不需要缴纳契税和土地出让金。

九、划拨土地怎样变更成出让土地？

一、按理说，工业用地不能划拨，具体参考《划拨用地目录》。现在再去登记，估计当地国土部门也不敢给你登记。

二、划拨用地要转让，首先要变更成出让性质才可以转让。划拨转出让先向当地国土部门申请，如果符合城市规划，按现行评估地价的40%（具体比例由地方定）补缴土地出让金，再报当地政府批准。

转出让后，如果先前的投资达到投资额的25%或建筑面积占总建筑面积的三分之一，可以依法转让，土地性质与用途不变。 鉴于题主的这种情况，估计无法办理任何手续了，和当地政府协商收回再重新出让吧。

十、土地多少年变更？

农村土地可能三十年调整一次。租赁期限最长为20年，超过20年的部分无效。

根据《农村土地承包法》2018年修正版第二十一条“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。”的规定，耕地调整的时间可能是三十年一次。

根据《合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”的规定，土地租赁合同最长时间为20年。

我国法律对土地权属变更几年没有明确规定。土地权属一般只需确认一次，具体期限可向县级地方人民政府查询。根据现行法律政策，农村土地承包经营权的期限一般为30年，从签订合同之日起计算。目前，土地确权只是对原土地承包经营权的合法确认和经营许可证的颁发。

土地确权是什么意思

　　每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、登记造册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。