企业设立到运营的一站式服务签订一揽子服务协议，从工商到税务等一系列的代理服务

一、鞍山公房可以买卖吗？

鞍山的公房是否可以买卖，需要视具体情况而定。首先，公房其实是单位和国家分配给员工使用的房子，正常情况下是不可以交易买卖的。然而，如果公房已经买断并拿到房产证，那么是可以进行买卖的。另外，公有房屋的买卖必须获得国家的批准，并根据国家规定进行房地产价格评估和交易审核后，方可办理所有权登记。这些条件和流程可能会因地区和政策的不同而有所变化。因此，如果你对鞍山公房的买卖政策有疑问，建议你先咨询当地的房管局或相关政府部门的工作人员，以获取最准确的信息和指导。这样可以确保你的交易合法有效，并避免不必要的风险和麻烦。

二、买卖公房的最新规定？

第一条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。

第二条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。

向符合分配住房条件的职工出售新分配公有住房的数量，一般应不低于每年分配住房总量的30%。

第三条公有住房出售价格，根据本市职工家庭经济收入情况分别确定。其中，向高收入职工家庭出售的公有住房实行市场价；向中、低收入职工家庭出售的公有住房实行成本价。

购买成本价公有住房的对象，应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。

第四条出售公有住房的成本价，由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、投资利息、税金和管理费等各项因素构成。

三、公房买卖需要哪些手续，购买公房要交哪些税费？

买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，今天将对此类房屋做税费分析。

已购公房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

（1）房子不满两年：全额征收

增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）

其中包含附加：地方教育附加=增值税×2%

教育费附加=增值税×3%

城市维护建设税=增值税×7%

（2）房子满两年，免征。

（1）网签价＞核定价

1）?首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%

2）?首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%

3）?二套房，契税=（网签价-增值税）×3%

（2）核定价＞网签价

1）?首套，90平米以下（含），契税=核定价/1.05×1%

2）?首套，90平米以上，契税=核定价/1.05×1.5%

3）?二套房，契税=核定价/1.05×3%

（1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

（2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；

若：网签价＞核定价

个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%

注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0

若：核定价＞网签价

个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价×10%-贷款利息-附加）×20%

注意：如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0

注：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。

（1）若卖家当年以成本价购房：

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）

（2）若业主当年以优惠/标准价购房：

先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%

再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%

（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）

劲松八区一套56平米公房，房产证下发年份为1980年，卖家原来按成本价购房，卖家家庭名下唯一住房，现在以200万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？

1.增值税，满两年，免征。

2.契税，二套房，税率为3%。

契税=（网签价-增值税）×3%=6万元

3.个人所得税，满五唯一，免征。

4.土地出让金，卖家按成本价购房。

土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=873.6

算得税费总计60873.6元。

已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。

该内容只在北京适用

四、公房的居住权能否买卖？

从97年开始国家就允许公房(居住权房)上市交易,你只需和对方到房屋所属区的房屋管理所去办理居住权过户即可。居住权也是受法律保护的

五、2021绿本公房可以买卖吗？

2021年绿本的公租房的话，他要必须忙五年，然后转成不动产证以后才能上市交易，因为如果当事绿本的话，是不允许上市交易的，也交易不了，你必须拿着相映的一些资料到不动产中心办理，更换成为红色本子的不动产登记证。

换证以后的话，你也不用担心，是按老证的时间来计算，房子满不满两年。

六、50年的已售公房可以买卖吗？

公房己售给个人变为私有产权是可以买卖的，5O年的公房己售给个人是私有产权了是可以买卖的。

在房屋改革之前大多都是公有住房，单位统一分房，房屋所有权是公有出制，不得私自转让转租。房屋改革后单位公房都变卖给个人变为私有产权。

所以这种5o年己售公房是可以买卖的。

七、上海老公房使用权怎么买卖？

上海老公房只有使用权可以先买下产权然后再买卖，使用权的户子不可买卖的。

八、公房有房产证可以买卖吗？

手续齐全可以。 二手房买卖注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；

3、必须标明付款、过户时间；

4、必须注明二手房相关费用的交接时间；

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面；

7、必须学会使用补充协议。

九、西城直管公房平房可以买卖吗？

西城直管公房平房不能买卖。1. 根据《北京市城市房地产管理条例》规定，直管公房系居住用房产权，不得出租、转让、抵押。2. 虽然西城区直管公房已经进行了集体产权清产明泄、确权登记办理，有了物权的证明，但在法律上仍然不允许进行买卖。3. 在政策上也明确规定，直管公房的销售只能由政府进行，并且只能得到同等的居住用房。因此，西城区直管公房平房无法进行买卖。

十、父母的公房买卖合同

父母的公房买卖合同

父母的公房买卖合同是一种涉及到财产交易的法律文书，主要用于父母出售其名下的公房时与买方达成一致意见并明确双方的权利和义务。这样一份合同的签订对于保护双方的权益、明确交易细节以及减少纠纷都起着至关重要的作用。在本文中，将详细介绍父母的公房买卖合同的重要性、主要内容以及合同签订的注意事项。

为什么父母的公房买卖合同如此重要？

父母的公房买卖合同在房产交易中扮演着重要的角色。首先，这份合同能够确保双方的权益得到保障。对于父母来说，他们希望能够在房产交易中获得应有的利益；对于买方而言，他们希望确保购买的房产没有任何法律风险并且符合其需求。签订合同可以明确双方的权益和义务，以及交易的具体条件，从而降低交易风险。 其次，合同的签订可以明确交易细节。在父母的公房买卖过程中，涉及到的细节非常繁琐。例如房屋的价格、交付方式、付款时间等等。签订合同可以确保交易细节得到明确，并且双方都清楚各自的责任和义务。这样一来，避免了因为交易细节不清晰而导致的纠纷。 最后，合同的签订也可以减少纠纷的发生。尽管我们希望每一次房产交易都能够顺利进行，但是实际上不可避免地会出现一些争议。如果没有一份合同作为凭证，一旦发生争议，将会导致难以解决的局面。因此，合同的签订可以作为双方权利的保障，并且为纠纷解决提供参考依据。

父母的公房买卖合同的主要内容

在签订父母的公房买卖合同时，以下是其中的主要内容： - 买卖双方的基本信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等。 - 房产信息：包括房屋的具体位置、面积、产权证号等。 - 购买价格：明确购买房屋的价格，以及付款方式和时间等细节。 - 交付方式：约定房屋的交付方式，可以是全款交付或者分期付款等，同时明确交付日期。 - 过户手续：约定过户手续的办理方式和时间，并明确可能涉及的费用和责任。 - 附属设施和权益：约定房屋所附带的设施和权益，例如停车位、绿化等。 - 违约责任：明确各方在违约情况下应承担的责任和补偿方式。 - 其他约定事项：根据双方的具体需求，可以加入一些其他的约定事项，例如交付前的维修、房屋使用权等。

父母的公房买卖合同的注意事项

在签订父母的公房买卖合同时，双方应特别注意以下事项： - 合同的明确性：合同中的条款应尽可能具体明确，避免模糊性和不确定性。这样可以减少后期纠纷的产生。 - 法律法规的遵守：合同的签订应遵守国家相关的法律法规和政策，确保合同的有效性和合法性。 - 隐私保护：在合同中保护双方的隐私信息，避免信息泄露和滥用。 - 专业咨询的参考：如果对合同内容和法律条款理解有限，建议咨询专业的律师进行指导，确保合同的合规性和有效性。

总结

父母的公房买卖合同对于保护双方权益、明确交易细节以及减少纠纷都具有重要意义。双方在签订合同时应注意合同内容的明确性、法律法规的遵守以及隐私保护等事项。通过合同的签订，可以确保房产交易的顺利进行，并为可能出现的问题提供解决方案和参考依据。如果在签订合同过程中遇到问题，建议寻求专业咨询来获得更好的帮助和指导。