开发商有权代收契税和房屋大修基金吗？
一、开发商有权代收契税和房屋大修基金吗？
开发商一般是代收契税和维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
二、新房购买地下室是否需要缴付契税和房屋维修基金？
那要看地下室的面积是否含在房产证的房屋面积里了含就交，不含就不用交
三、九十平方的房要交多少契税和房屋基金？
买房需要缴纳维修基金2% 手续费几百元。
契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5% 买家如果二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%
四、温州房屋契税？
买家如首套70年土地使用权商品房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税3%，如购买不限购商住房，商业房，不管面积和套数，都是3%全额契税。
五、房屋契税怎么退税？
房屋契税退税流程：
１、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
２、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
３、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
４、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
契税退税需要哪些材料
１、退税申请（需开发公司盖章）；
２、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；
３、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；
４、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；
５、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；
６、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；
７、纳税人账户户名、账号、开户行名称；
８、征收机关要求提供的其他资料。
以上就是关于契税退税流程以及需要的而材料的介绍了，仔细看看本文熟悉了退税手续和要准备个人房屋退税的材料，这些都弄明白了，也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。
六、铜陵房屋契税问题？
契税征收监管机构 2009年05月18日在乌鲁木齐地税局契税服务大厅负责人税务局，按照惯例，平均住宅交易价格不脱离实际市场价格的情况下，每半年或一年将结合当地实际房地产价格作相应的调整。
除了考虑到实际情况，乌鲁木齐今年，经济，税务部门在多方调研，决定为最低计税价格下调了10％，按照平均成交价格在2008年乌鲁木齐。据了解，在按照新税法，自去年11月5日，第一次买新房子不到90平方米，契税税率为1个人％，90?140平方米的住房，体积大于1.0，价格低于平均水平的1.4倍，在2008年发布，在同级别很多，三个条件都达到了，被定义为住宅平均价格契约税率为1.5％。只要有一项不符合上述标准，非普通住宅定义为，将被征收3％的契税。七、房屋契税怎么算？
房屋契税的计算方法是：
房屋契税=房屋总价×税率。
拓展资料
1、确定房屋总价。在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，房屋的总价分三种情况。
2、确定计算房屋契税的税率。 各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备”。根据法律规定：契税税率为3—5%。
3、按照现行契税政策规定，非普通住房契税税率为4%。90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%； 不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%。
4、房屋契税征收标准：
144平米以上的是一个标准，90-144平米之间的是一个标准， 90平米以下的是一个征收标准。二套房、三套房一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%，不享受契税优惠政策。
八、房屋购买契税发票和契税完税证有什么区别？
在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。
对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚。
九、海口房屋契税和维修基金哪里交？
购买房屋的契税规定是交给房管局，现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打票据房管局契税科交就行了。
十、房屋契税可以退税么？
房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。
购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。