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一、农村老房子征收

农村老房子征收：解决农村发展难题的关键一步

近年来，随着城市化进程的不断推进，农村老房子征收成为一个备受关注的议题。农村老房子征收是指政府以公共利益为目的，对农村地区的老旧、危房进行强制征收，并给予合理的补偿，以改善农村基础设施和居住条件，促进农村经济社会的发展。

农村老房子征收的目的是解决农村发展过程中所面临的诸多难题。首先，农村老房子征收可以有效提升农村的基础设施建设水平。目前，我国农村地区普遍存在基础设施不完善的问题，老旧、危房严重影响了农村经济社会的发展。通过征收老房子，可以腾出空间用于修建道路、桥梁、排水系统等基础设施，提高农村的交通便捷度和生活环境。

其次，农村老房子征收也是改善农民居住条件的重要举措。目前，很多农村地区的老房子存在安全隐患，房屋结构破旧、漏水、易倒塌等问题严重影响了农民的居住环境和生活品质。通过征收老房子，政府可以为农民提供更安全、更舒适的居住条件，改善他们的生活品质，提高农村人民的幸福感和获得感。

此外，农村老房子征收还有助于推动农村经济的发展。农村发展的核心问题是要解决农民的土地问题和收入问题。通过征收老房子，可以将农村集体土地进行整理，推动农村土地资产的合理流转和利用，为农民增加收入来源。同时，征收后的土地可以用于发展现代农业、农村旅游、休闲农业等产业，为农村经济的持续发展提供强有力的支撑。

然而，农村老房子征收也面临一些挑战和问题。首先，农村老房子征收涉及的利益关系复杂。在征收过程中，需要解决好农民的合法利益问题，确保征收的公平性和合理性。其次，老年人的养老问题也需要得到妥善解决。很多农村地区都存在老年人无处居住的问题，征收老房子后需要提供相应的养老服务，保障老年人的合法权益。

为了解决这些挑战和问题，政府部门需要采取一系列的措施。首先，要加强对农村老房子征收政策的宣传和解释，让农民了解征收的意义和目的，让他们能够理解和支持政府的决策。其次，要建立健全的征收补偿机制，确保农民的合法权益得到妥善保护。同时，政府还应加大对农村基础设施建设和养老服务的投入，提高农村居民的生活水平和幸福指数。

最后，农村老房子征收的过程中，还需要加强对征收资金使用的监督和管理，防止出现腐败和浪费现象。政府要加强对农村老房子征收工作的组织和领导，确保征收工作的顺利进行和取得实效。

综上所述，农村老房子征收是解决农村发展难题的关键一步。通过征收老旧、危房，可以提升农村的基础设施建设水平，改善农民的居住条件，推动农村经济的发展。然而，在征收过程中也面临着一些挑战和问题，政府需要采取相应的措施加以解决。相信在政府和农民共同努力下，农村老房子征收将为农村的发展注入新的活力，推动我国农村经济社会的持续发展。

二、第几套房子征收房产税？

是姑侄关系可以通过馈赠对房产进行过户吗？要是可以在哪里咨询？天津这边的房产局在哪里？

完全可以通过馈赠进行过户。不同的区在不同的房产部门和地税部门办理过户手续，你可以打114查你所在区的房产部门和地税部门电话，同时通过电话再咨询一下详情。目前过户手续刚有变化。

姑侄 房产局 过户

三、长沙房产税如何征收，房产税征收标准？

房产税征收标准从价或从租两种情况：(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　1、以房产原值为计税依据的　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)　2、以房产租金收入为计税依据的　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

四、企业在农村的是否征收房产税？

企业在农村不征收房产税，房产税的征收范围不包括农村，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。

五、农村房子征收赔偿标准

农村房子征收赔偿标准的解析与应用

近年来，我国农村房子征收的问题备受关注。随着城市化进程的加快，农村城市化建设不可避免地需要对农村土地和房屋进行征收。然而，各地对农村房屋征收赔偿标准的执行并不统一，给农民带来了很多疑问和困扰。本文将对农村房子征收赔偿标准进行解析与应用，希望能给受影响的农民提供一些实质性的帮助和指导。

征收赔偿标准的法律依据

农村房子征收赔偿标准的依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地征收与补偿条例》等法律文件的相关规定。

按照《农村土地征收与补偿条例》的要求，农村房子的征收应当根据其现状价值、建筑物原值、土地使用年限、损坏程度等因素进行综合评估，并根据评估结果进行合理的赔偿。同时，条例还规定了对农民合法利益的保护，包括补偿款及时支付、就业安置、搬迁安置等方面的具体要求。

征收赔偿标准的核定流程

农村房子征收赔偿标准的核定流程一般包括以下环节：

1. 征收方案的制定：征收方案由相关部门制定，必须详细列明征收范围、征收目的、征收标准等内容。
2. 评估定价：由专业评估机构对农村房子进行评估定价，评估师应当具备相应资质。
3. 赔偿方案的制定：根据评估定价结果，制定农村房子征收赔偿方案，明确赔偿标准。
4. 公示和听证：将赔偿方案公示，并举行听证会，听取受影响农民的意见和建议。
5. 最终确定：根据公示和听证结果，最终确定农村房子征收赔偿标准。
6. 赔偿款支付：征收方按照规定及时支付赔偿款。

农村房子征收赔偿标准的执行问题

农村房子征收赔偿标准的执行问题主要体现在以下几个方面：

赔偿款支付不及时

根据法律规定，农村房子征收后应当按照赔偿方案及时支付赔偿款。然而，在实际操作中，有些地方存在赔偿款支付不及时的情况。这给受影响的农民造成了经济上的困扰，也影响了他们的生活和工作。

评估定价不公正

农村房子征收赔偿标准的核定需要由专业评估机构进行评估定价。然而，有些评估机构存在评估定价不公正的问题，导致农民的利益受损。因此，加强对评估机构的监管和评估人员的培训，提高评估定价的公正性和准确性，对于保护农民合法权益具有重要意义。

搬迁安置不妥善

农村房子征收后，涉及到农民的搬迁安置问题。有些地方在搬迁安置过程中存在不妥善安排的情况，例如搬迁安置地与原有工作地点相距较远，导致农民失去原有的收入来源。因此，在农村房子征收过程中，应当切实保障被征收农民的合法权益，合理安排他们的就业和生活。

农村房子征收赔偿标准的应用案例

以下是某地农村房子征收赔偿标准的一个应用案例，供大家参考：

征收范围

农村A村部分房子（标有红线的范围）。

征收目的

为了建设城市规划中的交通枢纽，提供更好的交通服务。

征收标准

根据评估定价结果，按照现状价值、建筑物原值、土地使用年限、损坏程度等因素进行综合评估。

• 现状价值：根据当地房地产市场行情确定。
• 建筑物原值：根据建筑物的年限、建筑材料和建筑面积等因素确定。
• 土地使用年限：根据国家相关规定确定。
• 损坏程度：根据房屋的实际使用情况进行评估。

根据评估定价结果，按照合理的比例确定农民的赔偿金额，并在规定的时间内支付。

就业安置

农民被征收后，将得到就业机会安排，提供岗位信息和技能培训。

搬迁安置

搬迁安置地将选择离农民原有生活地较近的地区，提供相当于原住房面积的安置住房。

总结

农村房子征收赔偿标准的执行与应用是一个复杂而又重要的问题。各地应当根据法律规定，采取合理的征收赔偿标准，保护农民的合法权益。同时，加强对评估机构的监管，提高评估定价的公正性和准确性。以及妥善安排被征收农民的就业和搬迁安置，确保他们的权益得到有效保护。

希望本文对农民朋友对农村房子征收赔偿标准有所帮助，也希望相关部门能够进一步完善相关政策，为农民营造良好的生活和工作环境。

六、如果收房产税，那要怎么征收？

思考一下，有些点可以先确定一下 首先肯定要透明！那些一个人几千几百套房的要联网！1. 肯定是每年收2. 不管是人均面积、套数或者金额、返税等，肯定要有部分免税的（保护一套房的刚需人口，且鼓励生育）3. 户籍人口与外来人口的第2条要有点差异（户籍人口基本是常住人口）4. 可以考虑根据房产年限来设置一些梯度（毕竟快70年的房子首先不好住，其次也要交出让金了）5. 根据当时指导价进行缴纳6. 因为第2条，所以要进行全面征收7. 即便房价不同，不同的城市也应该遵循同一种税收机制，当然有一些地方可以和当地房价相关联（不然很多人就会说凭什么）8. 缴纳的房产税不能超出个人收入过多（那种1元年薪的不纳入考虑，和当地基本工资等关联）9. 未成年不能拥有房产，但与成年人一样拥有免税额度（无父母人员除外……）10. 房产税需要有缴纳期限，且不缴纳者应该会有相应惩罚机制11. 贫困人员或无收入人员可以适当减免12. 农村房产应收取更少的房产税（农村人口现相对较少，人均收入不高）13. 新居民（刚买一套房）可以享受前几年的税收减免14. 按照户口本确定家庭人数（避免离婚等造成的多家庭共享免税政策）15. 不同的住房类型（住宅、别墅、院子、自建房等）可以有相应的税收基准。

所以个人思考是：第一点、房产税收取标准：房产税为每年缴纳房产指导价的1.4%，根据房产年限每10年房产降低0.1%，超出70年的保持0.7%。

第二点、免税部分：可以免除首套房每人60平米或每人指导房价0.8平米的房产税，可选，二套房不免税。夫妻两个人，每人一套为正常情况，都可以免税一部分，其中一人有多套房产则以新的房产为第二套或多套。

E.G.

• A四线城市中心地段， 新房白领1人住房价1万，100平，总价100万，按免除60平米，缴纳0.014x40x10000=5600；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x100x10000-8000=6000。-
• B一线城市中心地段，新房金领2人住房价8万，140平，总价1120万，按免除60平米，缴纳0.014x20x80000=22400；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x140x80000-64000*2=28800。-
• B一线城市老小区，老房50年老年人1人住房价5万，80平，总价400万，按免除60平米，缴纳0.009x20x50000=9000；按减少0.8平米价格，缴纳0.009x80x50000-40000=-4000（免税）-
• C一线城市核心地段，新房富豪1人住房价20万，500平，总价1亿，按免除60平米，缴纳0.014x440x200000=1232000；按减少0.8平米价格，缴纳0.014x500x200000-160000=1240000如果2个人住，则需缴纳的税费分别为：1064000或1080000-
• C一线城市中心地段，30年房龄房叔1人拥有20套住房，房价7万，每套均100平，总价1.4亿，按免除60平米，需缴纳0.011x100x70000x20-0.011x60x70000=1493800。假设套均8000每月的租金，则一年租金收入8000x20x12=1920000，利润为426200，总体利润降低77%-
• D四线城市老小区，老房70年老年人2人住房价6000，140平，总价840000，按免除60平米，缴纳0.007x20x6000=840；按减少0.8平米价格，缴纳0.007x140x6000-4800x2=-3720（免税）-
• E三线城市中心地段，夫妻各两套房，按照均价每套80平，房价3万，单套价格240万，总价960万，按免除60平米，两套免缴纳，其余两套每套0.014x80x30000=33600，总需缴纳67200-
• F二线城市周边地段，夫妻2人，小孩2人，房价25000，140平，免除房产税（已经超出了免税的面积）-
• G十线县城，公务员李四拥有住房100套均为30年房子，套均80平，当地房价为4000，总价为3200万，按照免除60平，他需要缴纳99x80x4000x0.011+20x4000x0.011=349360元-
• H首都中心地段，1老人住200平大宅子70年，房价12万，总价2400万，按免除60平米，缴纳0.007x140x120000=117600，按免除0.8平米价格，缴纳0.007x200x120000-96000=72000-
• I偏远十八线城市，1小伙住房价3000，160平，总价390000，按免除60平米，缴纳0.014x100x3000=4200，按免除0.8平米价格，缴纳0.014x160x3000-2400=4320。

可以看到，对于老房子和第一套以及家庭人口多的家庭大多数税费是较少的，对于大面积大平层、多套房和家庭人数少的人是缴纳较多税的。但是你家人多，住的也大那也行，500平住8个人，同时这8个人拥有8套房，那你厉害，税还是不多的。

同时房价越高的地方收缴的税更多，偏远地区由于房价较低，即便面积相对较大，收缴的税也相对较少。一般正常面积老房子老年人居住较多，他们基数较低有助于免除更多税费。但个人多一套住宅税费都会高很多，所以鼓励房住不炒。

第三点、户籍与外来人口区别：户籍人口首套房免税部分是每人60平米或指导房价0.8平米，外来人口为40平米或指导房价0.6平米的房产税，二套房房产税起征提高0.6%（即1.3%-2.0%）。

P.S. 比如那个富豪是在非户籍地买的二套房，那价格就升到了0.02x500x200000=2000000！可以为当地财政缴纳更多的税费。

同时，户籍人数以户口本为准。户口人数也是免税的重要来源，它也鼓励老人与子女共住大房子，不建议离婚。

• 一个家庭夫妻及未成年子女一共4人，那他们本身可以享受两套每套240平的免税额度，但是假如他们离婚，孩子一人一个，那每户只可以享受单独的一套房子120的免税额度。假设开始该家庭拥有两套240平房产均价50000，税额为0，但是离婚后，每户就要缴纳0.014x120x50000=84000的房产税。此时较好的减税做法是复婚、再结婚、接老人一同生活。-
• 家庭D夫妻及未成年子女共3人，可以享受两套每套180平的免税额度，当子女成年后可以享受3套每套180平的免税额度。如果子女结婚并独立出父母户口，则整个家庭（实际两个家庭）可以享受4套每套120平的免税额度，如果子女生了一个孩子，子女可以享受2套180平的免税额度，以此类推。

第四点、房产税收取时间以及违约处理方式：房产税缴纳期限为一年，缴纳去年房产税（避免出售带来的问题）可以提前缴交，最后缴交期限为每年12月31日，不缴纳房产税的取消免税额度，且每年需要缴纳滞纳金为税额的5%。

当未缴交的房产税超过房屋价值的70%时，强制收归政府并以70%为底价拍卖该套房产。

• 假如单身狗张三在A城市拥有住房100平，当地房价1万，房产总价为100万，需要缴纳的房产税为5600元，但是超过12月31日他没有缴交，那第二年他需要缴交5600*1.05为5880元。假如第二年他还不交，那第三年他需要缴交5880（第一年未缴交）+14000（第二年无免税的房产税）=19880*1.05（滞纳）=20874元。但是如果单身狗张三在12月31日结婚了，那房产税第二年就为0了 : )-
• 假如家庭C（3人）在B城市拥有住房200平，当地房价4万，房产总价为800万，则前10年每年需要缴纳房产税为11200。如果C拒不缴交房产税，则从第二年开始每年房产税额为112000，当累计的房产税及滞纳金超过房价（假设第n年房价单价为3万）的70%即200x3万x70%=420万时，强制扣押并拍卖该房产。

第五点、特殊人群待遇：收入为贫困的家庭或低收入家庭可以在基础上再减少一定的房产税（为了保障一些老年人和真正低收入家庭），根据不同情况设置不同的减免措施。

低收入家庭根据家庭情况不同，指导房价面积减税降低为1-1.4平米或每人80-100平米免税限额（一般来说也不会住那么大的地方）或起征税点下降0.4%

无子女的独居老人，无父母的孩子，且无工作能力的，指导房价面积减税为1.2-1.6平米或100-120平米免税限额（有些人继承比较大的宅子，只能这样降低一些，但是个人觉得既然住这么好……）或起征税点下降0.5%（0.7%可以降至最低0.2%）

• 假如首都独居老人住300平70年院子，房价14万，总价4200万，按照最高减免为0.007x300x140000-1.6x140000=70000（4千多万的给减到这个已经够了吧，再多就真的不公平了……但凡230平都免税了）-
• 三线城市单独的一个孩子（无父母）住140平30年的房子，房价2万，总价280万，按照最高减免为0.011x140x20000-1.6x20000=-1200（免税）

第六点、新居民减免政策：新购第一套住房的居民，起征税额前三年为0.5%，第四年为0.8%，第五年为1.1%，第六年及以后为1.4%。

比如小王夫妻在B城市购买了第一套200平住房，均价5万，则前三年征税为0.005x80x50000=20000，第四年为0.01x80x50000=32000，第五年为44000，第六年开始是56000。所以小王夫妻加油生孩子啊，生一个税费就降到14000了，生两个就免税了！

第七点、农村的问题：暂时不收取。

Mmmm我觉得我还是太天真了，所有的一切都有前提，如果说GJ准备收房产税只是为了土地财政的填补，那或许我的想法是有可能实现的，它带来了一个好处就是，向富人收更多的税，变相地去做了一件人民群众想要做的事（减小贫富差距），同时房产价格也可能下降。
但是如果GJ想收房产税是除了为了土地财政外，还为了保护上层阶级的稳定性，那不可能按照我想的去做。因为房价下降也就意味着精英阶层的资产缩水，制定政策的人是不希望这种事情发生的，也就是说房产税的制定会更保护上级阶层。所以很有可能城中村、普通商品房会产生更高的税率，而别墅、大平层等虽然收取的更多，但是比例上来说会远远低于前者。
现在大多数年轻人是一个躺平的状态，但是躺平的人一般都是体制外、父母没有或者较少积蓄、非热门岗位的年轻人，与同龄人比占据更大的比利，他们即便是努力也可能很长一段时间达不到拥有独立居所的能力，看不到希望，收房产税对于他们来说也没什么意义。他们未来也是生育大军的一员，而现存的生活压力也很难把积极性提高了。
我真想看看未来10年社会会怎么发展。

七、农村房子过户要交房产税吗？

需要。

房子过户手续费具体计算如下：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳，营业税是未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳，所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

农村房产证过户注意事项

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后开始办理过户手续。

八、房产税征收明细？

房产税缴纳标准全文和计算方式

（一）、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途                计税据据                                       税率

经营自用         房产原值一次减除30%后的余额              1.2%

出租房屋               房产租金收入                                  12 %

个人出租住房            房产租金收入                                4 %

注：房产税的计税公式为：

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(1) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(2) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

（二）、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

房产用途               计税依据                                          税率

经营自用         房产原值一次减除30%后的余额                1.2%

出租房屋               房产租金收入                                    18 %

个人出租              住房房产租金收入                               4 %

注：城市房地产税的计税公式为：

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

二、中华人民共和国房产税暂行条例全文

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

九、商铺要征收房产税吗？

房产税不会轻易着陆，一，房库存量大，社会发展中国家基本上实现不了，除非中国达到欧美发达水平。二要狠心收也得等目前库存再建销售差不多了，三，中国的房产税使用途不能同发达国家征税用途同论，在中国房产税会成为国家支柱经济，用于国防财改民生所有国家建设，而国外发达国家是取于民用于民，更是全用于当地民生工程支配。所以中国的房产税复杂弄不好影响金融秩序，影响国家发展，必须深思熟虑才能执行。

十、农村房产税一户一宅如何征收？

农村房产税一户一宅的收取标准：对“一户一宅”的，有偿使用根据其超出起征面积的多出部分实行阶梯式计费。

阶梯式计费标准如下：超出面积1-100平方米部分按每年每平方米5元计费；超出面积101-200平方米部分按每年每平方米10元计费，每增加100平方米标准提高5元每平方米计费，以此类推。