以租代购房屋政策？
一、以租代购房屋政策？
所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，那么以租代售房合法吗？
一、以租代售房合法吗
法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”开发商“以租代售”的行为，若是违反了国家的限购政策，就可以说其违法了。
目前，许多地方出台了限购政策，很多人失去了购房资格。为规避限购政策，有些开发商运用“以租代售”的方式销售房屋，实际上是一种违法行为。
虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定，但从政策和民法通则来看，个人若想采取“以租代售”的方式购买房屋，需注意以下几点：
1、弄清房屋的性质，确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产;
2、拟定好“以租代购”合同，看清楚合同条款，约定好违约事项。
3、明确过户时间，我国房屋的所有权是采取登记转移的方式，一旦满足过户条件，及时对房屋进行过户。
以租代售房合法吗
二、以租代售有哪些优点
1、是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处。现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量问题无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买;反之就不买，只是租一下，不会有太大的经济损失。
2、是如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。
3、是即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置，昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓出了一种崭新的销售市场。
以租代售房合法吗
三、以租代售存在哪些风险
这种“以租代售”过程中存在风险专家表示，这种现象虽然表面看似没有一点破绽，只是针对规避相应税费，可实际上问题却很大。买卖双方都可能在这过程中遭受损失。针对这种“以租代售”售房方式，业内人士解释说：事情的整个过程中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。“以租代售”是在买卖双方达成交易之后，没有立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满五年之后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费的目的，并且市面上也有房主已按这种方式出售房屋。
看完以上“以租代售房合法吗”内容，我们可以了解到法律并没有明文规定“以租代售”是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项
二、以租代购房靠不靠谱？
因为低首付、低门槛的优点，"以租代购"，成为了一种新兴的购车方式。然而，不少人却因此被“套路”了。
近日，多位消费者打来求助电话，说自己向福州一家租赁公司购买了网约车，交了首付，也交了月供，不晓得什么原因，车突然被收回了，钱也可能打了水漂。
三、以租代购房子可以卖吗？
想卖，基本上不能。没有在住建局登记取得产权证就不能。买家也不能信你。那你卖的依据是啥呢，根本就是没有。这个就像指着一片地，说是你的一样，瞎几把乱吹。以租代购最明显的弊病就是不能确权。租赁合同无法取代房屋所有权登记。
四、以租代供值得吗？
以租代供值不值得要算过帐才知道是否值得。租要看地段，租求旺不旺，租金多少。房子容易出租且租金不差年回报率接近供房利率或者高于供房利率的，当然可以以租代供。但不容易租的话，空置时间较多，租金又平，达不到供房或远低于供房利率迎，那就不值得了，所以具体情况要具体分析没有值得与不值得的结论。
五、货拉拉怎么以租代买？
以租代购签约流程须知
签约前：
与客户洽谈到到可签约环节时，将承租人、担保人的名字和身份证号码发送到资讯部进行身份验证，结果为“是”的方可办理。同时保留咨询部提供的验证结果截图。
签约中：
1.约见客户在门店监控下进行签约；
2.公司资料：合同一式两份、担保函一份，（合同需盖骑缝章），客户资料
信息确认单一张，客户资质信息及评测表一张；
客户资料：承租人：身份证、户口本、驾驶证；
担保人：身份证、户口本；
3.经办人确认承租人及担保人系本人前来，验证资料原件后复印。《身份证各读卡打印一张，户口本需复印三页（户口本首页、客户本人那页，紧急联系人那页）》；
4.承租人、担保人在经办人面前在各自的材料上签字；
5.经办人分别拨打担保函上承租人和担保人的紧急联系人电话，确认是否能拨通该号码；
6.经办人审核确认客户所有签字无误后，在把客户提交的`资料明细写在《客户资料信息确认单》，并与客户及担保人签字盖手印
7.再次审查所有材料，确认是否已签妥
8.刷取客户车辆订金，保留POS单（金额为一个月的租金）
9.经办人前往客户工作场所及家庭两处分别进行审核拍照，观察客户办公环境、家庭环境并拍照，经办人需在审核地与客户合照，要求照片清晰；
10. 根据客户实际情况，填写《客户资质审核表》，且评语栏需要经办人手写不能电脑打印。
签约后
打包客户材料交接给总部给区域对接人
快递寄：合同、担保函、客户资料、客户资质信息及评测表； 邮件发：在邮件中说明担保人与承租人的关系及职业，并附上其
它必须的审批材料（客户身份验证截图、合同审批表，订金POS单扫描件、上门审核照片、客户及担保人签约的监控截图多张
六、以租代建模式优缺点？
“以租代建”模式的作用：
一是能够缓解财政一次性投入压力。
“以租代建”模式下，财政部门逐年支付租赁费用或学位补贴，支付年限长达10年以上，可缓解财政一次性投入的压力；
二是增加城投、国企的收入，解决其持续发展问题；
三是能够保证医院学校的公办性质。
但是，“以租代建”模式下，城投国企建设学校医院是由政府安排进行的，医院学校都是预算管理的公益性单位，其租金支付的实际来源是政府财政资金，所以也有人认为，“以租代建”以及所谓的“建办分离”模式，实际是政府延期付款变相融资，极易形成政府隐性债务。
七、美团算以租代买吗？
算的。稍微解释一下“以租代购”：消费者先选定想要购买的车辆，以长租的方式提供给消费者，然后按月支付租金，等到年限达到购车的价格后，车辆的所有权再过户给客户。这种模式的优势在于一方面解决了客户急于用车却无法支付大额首付的困境，另一方面分期付款较为灵活，到期可依旧取得车辆所有权。因此在市面上大为火爆。
这个大多数都是骗人的，套路挺深的。建议还是不要相信。
希望对您有帮助，祝您幸福快乐每一天！