上海首套认定标准？
一、上海首套认定标准？
上海首套房的认定标准是认房也认贷，也就是如果你的名下有房产，房产证上有名字，那就是已经有房了，再买就是二套房。
认贷是你用过贷款买过房，那怕现在没房了，也是二套房。
二、2021上海纯公积金贷款首套认定？
算第二套，因为你有过商业贷款记录。首付60%
一、2021上海首套房如何界定？
上海首套房认定政策是以家庭为单位的认房认贷。1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。1、2都没有的话，那么本次购房属于首套房。
二、上海公积金贷款第二套房认定标准是怎么样的？
1、缴存职工家庭在本市名下无住房、有1次已1结清的公积金货款记录
2、缴存职工家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积(2020年上海市城镇居民人均住房建筑面积为37.2平方米)，无公积金货款记录或有1次已结清的公积金货款记录。其中人均住房建筑面积的计算范围仅限于借款人、配偶及未成年子女。
三、上海购房契税首套和二套如何认定？
上海购房契税首套房和二套房的认定是既看房又看贷，看房就是购房人在其他房中有无名字（成年后），如有则是二套房。
看贷则是查购房人是否有过房贷，有过房贷则是二套房。
四、中山首套二套怎么认定？
最新二套房认定标准：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
4、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
5、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
6、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
五、房产税征收是首套还是二套？
房产税征收的当然主要是二套房了，但是如果一套房的面积超过政策规定的面积的话，比如上海是144平方，那么多出来的部分也会被征税。
六、常州房产怎样认定首套二套？
不认贷款只认房，名下无房，第一次买房就是首套房，名下已经有一套房，再买就是二套房。
七、北京首套认定标准？
北京首套房政策怎么界定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。
八、上海房产税中同住人如何认定？
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，同住人的认定一般需同时满足以下三个条件：
（1）征收方作出征收决定时，需要在被征收房屋具有常住户口。
（2）除特殊情况外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住一年以上。
（3）征收决定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。
他处有房在司法实践中也是一个有争议的焦点，不过根据法院的裁判规则，这方面会越来越明确。对于“他处住房”的性质，应该仅限于福利性质取得的房屋，具体包括
1.原承租的公有住房；
2.计划经济下分配的福利房；
3.自己部分出资的福利房；
4.房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房；
5.公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房）；
6.按公房出售政策购买的产权房等，不应将自购商品房归入居住困难。
在认定同住人的时候一般也要对是否是空挂户口进行认定，还有因结婚而在公房居住，但是户口未迁入；或者因上大学，服兵役而迁出户口的。
因此，对于同住人的认定，还应该考虑以下情形：
（1）具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住的，居住未满一年的；
（2）在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的；
（3）房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。
九、2021武汉首套二套认定标准？
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二套：武汉市拥有1套住房或武汉市无房且有未结清住房贷款。
十、武汉市公积金贷款认定首套，怎么认定？
公积金贷款买房时认定首套房的标准是:认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便全部除名,银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说,只有没有贷款记录,除名无房后才认定为首套房,这是目前银行普遍的认定标准。