一、上海房产税征收评估价

上海房产税征收评估价评估方式解析

随着房地产市场的快速发展，房产税的征收已成为各地政府关注的重点之一。本文将重点讨论上海房产税征收中的评估价评估方式，并就其相关政策进行详细解析。

什么是上海房产税征收评估价？

上海房产税征收评估价是指对房产进行评估，确定其价值，作为征收房产税的依据。评估价是根据房产的具体情况和市场行情等因素来确定的，对房产所有者和政府来说都具有重要意义。

上海房产税征收评估价的重要性

评估价的确定直接影响着房产税的征收金额，因此准确评估房产的价值是非常重要的。一方面，对房产所有者来说，评估价的合理确定可以减少征收额，降低税负。另一方面，政府通过评估价的确定可以确保征收房产税的公平性和合理性。

上海房产税征收评估价的评估方式

市场比较法：市场比较法是一种常用的评估方式，通过比较相似房产的市场价格来确定目标房产的价值。在确定上海房产税征收评估价时，市场比较法可以作为重要的参考依据。

收益法：收益法是一种通过房产未来的收益来确定其价值的方法。考虑到上海房产市场的特点和租金水平等因素，收益法在评估价的确定中也具有一定的作用。

成本法：成本法是按照房产建设或重建的成本来确定其价值的方法。在上海房产税征收评估价的评估过程中，成本法可以用于补充其他评估方法，提高评估价的准确性。

如何确定上海房产税征收评估价？

确定上海房产税征收评估价需要结合多种评估方式，并根据实际情况进行综合判断。房产所有者可以通过向相关评估机构咨询或委托评估来获取准确的评估价，以确保房产税的合理征收。

上海房产税征收评估价相关政策解析

根据上海市房产税征收相关政策规定，评估价的确定应当遵循公平、公正、合理的原则。政府部门将定期公布相关评估标准和方法，以确保征收评估价的准确性和公正性。

在实际操作中，房产所有者应当密切关注相关政策变化，及时调整房产的评估价，确保征收房产税的合法性。同时，政府部门也应当加强对评估价的监管，提高征收工作的效率和规范性。

结语

上海房产税征收评估价的确定涉及到房产所有者的利益和政府的税收管理，具有非常重要的意义。在评估价的确定过程中，各方应当遵循相关政策规定，积极配合，共同维护税收制度的公平和正常运行。

希望通过本文的详细解析，读者对上海房产税征收评估价的评估方式和相关政策有了更清晰的了解，对实际操作中的应对措施也有了更多的启发。

二、房产税按照户口本吗

房产税按照户口本吗

近年来，随着经济的发展和人口的流动，房地产市场逐渐火爆起来，越来越多的人投资购买房产。但是，随之而来的问题也逐渐暴露出来。其中一个热门话题就是房产税。许多人都好奇，房产税是按照户口本来计算吗？本文将对这一问题进行解答。

首先，需要明确的是，目前我国尚未开征全国性的房产税。虽然在有关部门曾多次提及过推出房产税的计划，但是具体实施的时间尚未确定。因此，房产税按照户口本计算的说法是不准确的。

那么，为何会有人认为房产税要按照户口本来计算呢？这主要源于一些地方性的规定。在某些地区，根据当地政府的要求，房产税的计算可能与户口本有一定的关联。在这种情况下，房产税的计算依据可能会包括家庭成员的人数和户口本上的房屋信息。但需要强调的是，这仅仅是地方性的规定，并不代表全国性的政策。不同地区可能采取不同的房产税计算方式。

房产税的计算方式是否按照户口本，主要取决于当地政府的规定。一般来说，房产税是根据房屋的评估价值来计算的。评估价值的确定会考虑房屋的面积、地理位置、建筑质量等多个因素。而户口本上的房屋信息可能作为评估的参考之一。对于购买了多套房产的人来说，房产税的计算可能会更加复杂，也可能涉及到其他因素的考量。

此外，需要注意的是，即便是在开征房产税的地区，房产税的计算方式也是根据房屋的实际情况而定，并非完全依赖于户口本。因此，个人对房产税的影响会受到很多因素的影响，例如房屋的评估价值、税率等。并非所有的人都会因为有房产而必须要缴纳高额的房产税。

对于一些可能会受到房产税影响的人群，建议及时关注当地政府的政策通知，了解最新的相关规定。如果有疑问或需要帮助，可以咨询相关部门或专业人士，获取准确的解答和指导。

总结一下，目前我国尚未全面开征房产税。房产税按照户口本计算的说法并不准确，具体计算方式主要取决于当地政府的规定。即使在开征房产税的地区，计算方式也是综合考虑各种因素的结果，并非完全依赖于户口本。对于拥有房产的人而言，及时了解最新政策，合理规划财务，可以帮助减轻相关税费的负担。

三、房产交易可以按照评估价不按合同价来缴税吗？

不可以哦，这个就涉及到避税了，情节严重，就是犯罪了，而且过户指导价是没办法知道的

四、企业自有的写字楼用于对外出租，房产税按照租金12%，一年缴纳两次，请问缴纳房产税账务如何处理？

什么是房产税？哪些人需要缴纳房产税？

房产税法，是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范。 现行房产税法的基本规范，是1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂 行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）。

征收房产税有利于地方政府筹集财政收入，也有利于加强房产管理。

一、纳税义务人与征税范围

（一）纳税义务人

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收 的一种财产税。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人, 包括个体工商户以及其他个人。

2.产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料 等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。这种业务大多 发生于出典人急需用款，但又想保留产权回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典 价之后，在质典期内即获抵押物品的支配权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。 出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。由于在房 屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税法规定由对房屋具有支配权的承典 人为纳税人。

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的, 由房产代管人或者使用人纳税。

所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出典和租赁关系上，与承典人、租赁人发生各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决的。此外还有一些产权归属不清的问题, 也都属于租典纠纷。对租典纠纷尚未解决的房产，规定由代管人或使用人为纳税人，主要目的在于加强征收管理，保证房产税及时入库。

4.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及 纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

（二）征税范围

房产税以房产为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）， 能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。房 地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已 使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下：

1.城市是指国务院批准设立的市。

2.县城是指县人民政府所在地的地区。

3.建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

4.工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚 未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市 人民政府批准。

房产税的征税范围不包括农村，主要是因为农村的房屋，除农副业生产用房外，大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于减轻农民负担，繁荣 农村经济，促进农业发展和社会稳定。

哪些人可以不用缴纳房产税？

房产税的税收优惠是根据国家政策需要和纳税人的负担能力制定的。由于房产税属地方税，因此给予地方一定的减免权限，有利于地方因地制宜地处理问题。

目前，房产税的税收优惠政策主要有：

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。上述人民团体，是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行 政事业费的各种社会团体。上述自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。

需要注意的是，上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房不属于免税范围。

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、 敬老院、文化、体育、艺术等实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。

需要注意的是，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后， 应征收房产税。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房。 公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房。 宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆 等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章纳税。

4.个人所有非营业用的房产免征房产税。

个人所有的非营业用房，主要是指居民住房，不分面积多少，一律免征房产税。

对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。

5.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

6.从2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

暂免征收房产税的企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，是指按照 公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。

7.为支持公共租赁住房（公租房）的建设和运营，对经营公租房的租金收入，免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的， 不得享受免征房产税优惠政策。

&企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。

9.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

10.自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

11.凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂、 茶炉房、汽车房等临时性房屋，无论是施工企业自行建造还是基建单位出资建造，交施 工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束后，施工企 业将这种临时性房屋交还或者低价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起, 依照规定缴纳房产税。

12.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分分别征收或免征房产税。

13.自2019年1月1日至2021年12月31日，对为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的高校学生公寓免征房产税。

14.自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。

15.为推进国有经营性文化事业单位转企改制，对由财政部门拨付事业经费的文化事 业单位转制为企业的，自转制注册之日起5年内对其自用房产免征房产税。2018年12月 31日之前已完成转制的企业，自2019年1月1日起，对其自用房产可继续免征5年房 产税。

16.房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但出售前房地产开发企 业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

17.自2019年1月1日至2021年12月31日，对商品储备管理公司及直属库自用的承担商品储备业务的房产免征房产税。

18.自2019年6月1日至2025年12月31日，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自用或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产免征房产税。

19.自2018年1月1日至2023年12月31 H,对纳税人及其全资子公司从事大型民 用客机发动机、中大功率民用涡轴涡浆发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产， 免征房产税。

20.自2019年1月1日至2021年12月31日，各省、自治区、直辖市人民政府可根 据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人在50%的税额幅度内减征房产税。增值税小规模纳税人已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受本 规定的优惠政策。

五、房产税公式？

房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：

1.从价计征—以房产余值为计税依据房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)

2.从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。

法律依据：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

六、房产税如何计算，西安房产税如何征收？

从价计征房产税。

1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。

房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

从租计征房产税。

1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

七、房产税标准？

房产税征收标准是多少？

1、房产税征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）。

（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

八、长沙房产税如何征收，房产税征收标准？

房产税征收标准从价或从租两种情况：(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　1、以房产原值为计税依据的　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)　2、以房产租金收入为计税依据的　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

九、公积金贷款评估价？

公积金贷款有担保费和评估费，评估费用为评估价值的千分之三，最低300元，最高1500元。

（一） 担保费

通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

（二）房屋评估费

目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。

十、什么是评估价？

评估价是指一个物品或资产被认为值多少钱的估计价值。这个估值的依据通常是根据物品或资产的状况、市场需求、历史成交价等因素来确定的。

评估价可以用于购买或出售物品或资产，或者用于税务、保险、贷款等方面的需求。