抵押房怎么过户？
一、抵押房怎么过户？
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
二、买了抵押房房东不配合过户？
房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到法院依法起诉房东维权。胜诉后，买家可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
是否可以强制过户
法院做出判决后义务人拒不履行的，当事人可以申请法院强制执行。
《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
根据法律，房屋转让协议是有效的，可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。
如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行之规定，可以要求或者通过法院判令他继续履行；但是，如果他已经将房屋转让给他人并办理了转让登记手续，按照规定“如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”，可以依据该条，要求原房东承担违约责任，赔偿损失。
在很多时候我们需要进行过户的时候都是需要法律支持的吗？如果没有法律知识，比如说像以上情况就很难以去解决!所以在进行过户的时候如果没有办法进行协商就只有用法律手段强制执行！
三、夫妻离婚已抵押房产怎么过户？
如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚（或法院调解、判决离婚）后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。
司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：
一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。
只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。
如果担心离婚后男方不配合过户，作者认为最好的办法就是到法院调解离婚。
将来贷款还清或满足过户条件时，如果男方不配合，可以直接申请法院强制执行。强制执行可以实现单方面强制过户。既然双方能够达成离婚协议，让法院出具离婚调解书，走一下诉讼程序，并不复杂。
希望上述回答可以帮助你。
四、抵押房已过户法院查封有错吗？
没有错的，国家法律规定二手房是可以带低押过户的，但是过户交易双方都应该知道是带低押过户的房产，如果买方在过户前不知道是低押房则说明低押房的卖方已经构成欺诈罪，买方可以到法院起诉卖方，如果买卖双方都知道为低押房则只能由新户用钱赎回
五、抵押房产能过户到公司名下？
有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
六、民间借贷抵押房产可以强制过户么？
房屋过户后，所有权即变更，不能视为抵押。以房屋抵押的，应当办理抵押登记手续。
七、抵押房产过户2021具体流程？
抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
八、买抵押房过户前怎么签合同？
合同上会备注，要有充足的资金把抵押解除，解除后再办理过户手续。
九、抵押房产可以不过户吗吗
抵押房产可以不过户吗
抵押房产并不意味着一定要过户，抵押仅仅是将房产作为贷款的担保物。抵押贷款是指以已经拥有的房产作为抵押向银行借款的一种贷款方式。在这种情况下，房产所有权并没有发生改变，仍然属于原所有人名下。因此，抵押房产不需要过户。
抵押房产可以不过户的注意事项
尽管抵押房产不需要过户，但在办理抵押贷款时，仍需注意以下几点：
- 借款人需具备合法拥有房产的权益，有完整的房产产权证明。
- 银行将对抵押房产进行评估，价值通常不能低于借款金额。
- 签订贷款合同时要明确说明抵押物是房产，并列明相关信息。
- 如发生债务逾期，银行有权通过法律手段变卖抵押房产以收回借款。
抵押房产与过户的区别
抵押房产与过户是两个不同的概念。抵押房产是指将已有房产作为贷款的担保物，从而获得借款；而过户则是指将房产的所有权转移给他人或其他单位。
抵押房产是一种金融行为，目的是为了获取资金或贷款，在偿还贷款后，抵押权就会解除，房产所有权不会发生改变。而过户则是指彻底的所有权转移，房产不再属于原所有人，而是归新所有者所有。
如何选择合适的抵押贷款
选择适合自己的抵押贷款产品非常重要，以下是一些建议：
- 比较不同银行的利率和条件，选择最适合自己的抵押贷款产品。
- 考虑未来还款能力，不要过度抵押自己的房产。
- 了解贷款合同的各项条款，避免发生纠纷。
- 咨询专业人士，如律师或财务顾问，确保自己的权益。
抵押房产可以不过户的优缺点
抵押房产不过户的优点是可以在不改变所有权的情况下获得资金，对于有资金需求的人来说是一种便利的方式。同时也不会承担因过户而产生的税费和手续费。
然而，抵押房产不过户也存在一些缺点。因为房产作为抵押物，存在一定的风险，如果借款人无法及时还款，银行有权变卖抵押房产。此外，抵押贷款通常利率较高，还款压力较大。
结语
抵押房产并不需要过户，但在办理抵押贷款时需要谨慎对待，选择合适的银行和贷款产品，确保自己的权益不受损失。有任何疑问，建议咨询专业人士以获得更好的帮助。
十、抵押房产未过户可以转让吗
抵押房产是指将房产作为抵押品，向银行等金融机构贷款的一种方式。抵押物一般会在借款人还清贷款后解押。而在抵押房产未过户的情况下，是否可以进行转让呢？这是一个备受关注的问题。
抵押房产未过户的情况
对于抵押房产未过户的情况，需要考虑多方面的因素。首先，抵押房产的所有权问题是最为关键的。如果抵押房产仍然属于原所有人名下，并且未进行过户，那么在进行转让时可能会面临法律风险。
根据我国相关法律规定，抵押物的转让需要经过抵押权人同意。如果抵押房产未过户，实际上抵押权人对抵押物的控制权仍然存在。因此，在未获得抵押权人同意的情况下，转让抵押房产可能会存在法律隐患。
抵押房产转让的流程
一般情况下，抵押房产的转让需要经过以下流程：
- 与抵押权人协商：首先需要与抵押权人进行沟通，商议抵押房产的转让事宜。
- 解除抵押：在获得抵押权人同意后，需要进行抵押物的解押手续。
- 过户手续：完成抵押物的解押后，可以进行房产过户手续，将房产所有权正式转移给新的所有人。
- 办理转让手续：最后需要办理房产转让手续，将房屋所有权转移给新的购买者。
抵押房产未过户的转让风险
如果抵押房产未过户就进行转让，可能会面临以下风险：
- 法律纠纷：在未经抵押权人同意的情况下转让抵押房产可能违反相关法律规定，导致法律纠纷。
- 经济损失：由于未完成抵押房产的解押手续，可能会导致买卖双方在交易中遇到经济损失。
如何规避风险
为了规避抵押房产转让中可能出现的风险，可以采取以下措施：
- 与抵押权人充分沟通，获得同意后再进行转让。
- 完成抵押物的解押手续，确保抵押权已被解除。
- 进行房产过户手续，将房产所有权转移给新的所有人。
- 办理详细的转让手续，确保买卖双方权益得到保障。
总之，抵押房产未过户在转让时存在一定的法律风险，需谨慎处理。在进行转让之前，最好咨询专业律师或相关部门，了解最佳操作方式，以避免可能出现的问题。