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一、房地产税收大揭秘:了解房产税和契税的异同

房地产作为大多数人的主要财富来源,其相关税收政策一直备受关注。其中,房产税和契税无疑是最为人熟知的两项房地产税种。那么,这两种税收究竟有何区别?它们分别如何征收,又都起到了什么样的作用?让我们一起来深入解析这个话题。

房产税与契税的定义

房产税是指政府对拥有房产的个人或单位征收的一种税种,其主要目的是调节房地产市场,促进房地产合理流转。它是建立在房产所有权基础之上的一种税收。

而契税则是指在房地产买卖或其他权利转移时,买受人需要向政府缴纳的一种税收。它是一种财产转移税,目的是通过税收调控房地产市场交易。

两者的主要区别

从征收对象来看,房产税是以房产所有权为依据,而契税是以房地产所有权转移为依据。

从税收性质来看,房产税是一种财产税,属于直接税,而契税则是一种流转税,属于间接税。

从征收时间来看,房产税是按照一定周期(如季度或年度)定期征收,而契税则是在房地产权属转移时一次性征收。

从税率来看,房产税的税率往往较低,而契税的税率则较高。

两者的主要功能

房产税的主要功能是调节房地产市场,合理控制房价,同时也是地方政府重要的税收来源之一。

契税的主要功能是通过调节房地产交易环节的税负来影响房地产市场,遏制房地产投机炒作行为,同时也是地方政府的一项重要税收。

总结

综上所述,房产税和契税虽然都是与房地产相关的税种,但它们的征收对象、税收性质、征收时间以及税率等方面都存在一定的差异。只有全面了解两者的异同,我们才能更好地把握房地产税收政策,维护自身的合法权益。

感谢您阅读本文,希望通过这篇文章,您能够更好地理解房地产税收政策,为您今后的房地产投资、交易等提供一定的帮助和参考。

二、安置房要交房产税吗？

你好，安置房，不属于正规商品房产，在本地房管没有备案登记，。所以~~不需要缴纳房产税。安置房在房主持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税等税费之后，办理下正规商品房房产证契税证，以及土地证之后，才可以自由买卖交易，转让。

三、安置房会征收房产税吗？

如果实施，必然会对拆迁安置房征收。当然前提是满足征收条件：比如面积，套数等指标。具体征收实施细则出台会是比较漫长曲折的，毕竟还需立法在前。个人理解房产税本身硬伤很难合理立法，所以当前决策者们都在抠脑壳怎么才能合理合情的立这个法。所以题主暂时不用担心家里的房子被收税，再有，即便收税，也总会被转嫁到下家的。

四、取得抵债房是否缴纳房产税？

是的哦，需要在办理过户时缴纳。需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

五、商铺和公寓房收房产税

购买房产一直是许多人追求的目标，无论是作为自住还是投资，商铺和公寓房收房产税一直是买房者关注的热点问题之一。房产税作为一种不可避免的税收，直接影响着房产投资者的收益和财务成本，因此了解商铺和公寓房收房产税的相关规定和政策至关重要。

商铺房收房产税

在国内，商铺房作为商业用途的房产，通常都会纳税。商铺房收房产税的计税依据包括房屋的评估价值、地区政府的具体规定等因素。一般来说，商铺房的房产税税率会按照房屋评估价值的一定比例来计算，税率可能会根据地区的不同而有所差异。

购买商铺房时，需要及时了解当地相关的房产税政策，以避免因税收问题而增加额外财务负担。同时，合理规划商铺房的持有和经营方式也可以在一定程度上减少房产税的支出。

公寓房收房产税

与商铺房相比，公寓房的房产税征收标准可能会有所不同。公寓房通常作为居住用途的房产，其房产税可能会按照不同的标准和规定计税。

购买公寓房时，需要了解当地相关的房产税政策，包括税率、纳税标准等具体内容，以便做好财务规划和预算。合理规划公寓房的使用和出租方式也可以帮助优化税收结构，最大限度地减少房产税支出。

房产税优化策略

对于购买商铺和公寓房的投资者来说，如何优化房产税成为了重要议题。以下是一些可以考虑的房产税优化策略：

• 定期了解当地房产税政策，及时调整投资策略；
• 采取合理的产权管理方式，控制房产价值评估；
• 合理利用房产税优惠政策，降低税负；
• 选择合适的房产所有权转移方式，减少税费支出；
• 充分利用税收抵扣和减免政策，降低税收成本。

通过以上房产税优化策略，购买商铺和公寓房的投资者可以在合法合规的基础上最大限度地减少税收支出，提升投资回报率。

结语

商铺和公寓房收房产税作为房产投资领域的重要议题，对于投资者来说具有重要意义。购买房产不仅仅是简单的资产配置，更需要考虑到税收成本、财务规划等因素。

因此，购买商铺和公寓房的投资者需要深入了解相关的房产税政策和规定，合理规划资产配置和税务筹划，从而实现税收优化和财务增值的目标。

六、2014年房产税如何征收？

　　2014年房产税最新的征收规定细则　　第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。　　　　第二条房产税在下列地区征收：　　一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;　　二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;　　三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;　　四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。　　　　第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。　　　　第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。　　房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　　　第五条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。　　　　第六条下列房产免征房产税：　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;　　四、社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业单位自用的房产;　　五、个人自有自用的非营业用的房产;　　六、经有关部门核定属危房、不准使用的房产;　　七、经财政部门和省税务局批准免税的其他房产。　　　　第七条对少数民族地区、山区和其他地区部分新建立的建制镇，由于经济不发达，房屋简陋，县人民政府要求缓征的，可由县税务局上报，经省税务局批准，可暂缓征收房产税。　　　　第八条除本细则第六条规定者外，纳税人纳税确有困难，可向房产所在地纳税人税务机关申请，经县(市)税务局批准，酌情给予定期减税或免税的照顾。　　第九条房产税按年征收，分期缴纳。具体的缴纳期限，由市、县税务局规定。　　　　第十条纳税人应于本细则施行之日起二个月内，将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房主所在地的税务机关申报登记。申报登记后，纳税人变更地址，新建或购买的房产，产权转移，房屋添建，改建增减原值，免税房产出租或营业，应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租、营业之日起二十天内，向所在地税务机关申报。　　　　第十一条房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《广东省税收征收管理实施办法》的规定办理。　　　　第十二条房产税由房产所在地的税务机关征收。　　　　第十三条本细则由广东省税务局负责解释。　　　　第十四条本细则自1987年1月1日起施行。

七、80平房产税如何计算？

80平房产税计算方式 居民自用住宅免费； 居民自有住宅出租，按租金收入的4%缴纳房产税； 企业单位房产对外出租，按租金收入的12%缴纳房产税；自用按房产原值*70%*1.2%缴纳房产税。 　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 　　房产税特点： 房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 征收范围限于城镇的经营性房屋； 区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

八、回迁房需要交房产税吗？

　　回迁房在产权人名下满5年进行交易时就需要缴纳房产税，并且满5年后可以办理房产证，在有房产证的情况下回迁房才可以交易买卖；　　

如果是属于过户，需要缴纳的税费如下：　　

一、 买房人应缴纳税费：　

　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　

2、 交易费：3元/平方米　　

3、 测绘费：按各区具体规定　　

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　

二、 卖房人应缴纳税费：　　

1、 交易费：3元/平方米　

　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　

4、 土地出让金：大概房款的3%

九、2020房产税几套起征？

房产税尚未全面铺开征收，从试点城市的情况来看，一般从第二套超标部分的面积或第三套房起征。

十、一手房有房产税吗？

买一手新房该交的税1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

3、合同印花税：总房款X0.05%；

4、交易登记费：80元/套；

5、配图费：25元/张；

6、权证印花税：5元/本；

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；shqianyy