房地产企业三条线的规定？
一、房地产企业三条线的规定？
所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。
二、房地产开发企业特定业务计算规定？
=销售未完工产品收入ⅹ预计毛利率-实际缴纳的税金及附加(含土地增值税)-未完工产品转完工产品收入ⅹ预计毛利率+转回的税金及附加(含土地增值税)。
三、投资性房地产如何缴纳房产税？
投资性房地产需要交房产税。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税
四、房地产企业的广告费扣除有何规定？
根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第十二条规定：企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十四条规定：企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。 综上，房地产企业的广告费和业务宣传费在发生的当期按不超过当年销售收入15%的部分扣除，超过部分准予结转以后年度扣除。
五、民法典房产税新规定？
一、《民法典》中房产是不可以“交付”的
1、动产的物权才以“交付”为标准。
《民法典》：
“第二百二十四条动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。”
2、不动产的物权以“登记”为标准。
《民法典》：
“第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”
二、前面我们分析《民法典》下房产税纳税人的判断结论：
1、进行登记、有权属证书的，属于房产税条例规定的“产权所有人”，是纳税人。
2、房产没有登记、没有权属证书，属于房产税条例规定的“产权未确定”，应该由使用人缴纳。
三、房产税“交付”标准存在的问题。
1、具体规定
《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条第一项：
“(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”
2、出现的问题
按照以上规定，如果购置新建商品房已经登记、有权属证书，但没有“交付”，就不需要缴房产税。
这有可能被纳税人用于避税。
四、“交付”标准出现问题的根源分析
1、国税发〔2003〕89号文件的违法规定
“一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”
2、根源分析
房产税纳税人是按照“登记”和“权属证书”来确定：
已登记、有权属证书，产权人是纳税人。
未登记、无权属证书，使用人是纳税人。
但国税发〔2003〕89号给出的理由是，“商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品”
由此判断：“在售出前，不征收房产税”。
这个判断与房产税条例的规定抵触。
3、房产税条例第五条第五项(“下列房产免纳房产税：”)：“五、经财政部批准免税的其他房产。”
国税发〔2003〕89号文件，应该不是财政部的规定。
五、国税发〔2003〕89号的另一项不严谨规定
国税发〔2003〕89号第二条第三项：
“(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”
如果出租房产已经登记、有权属证书，则在出租前就应该缴纳房产税。
只是从出租开始，按照租金计征而已。
显然，这里，“交付出租”，才征收房产税的规定是不严谨的。
六、房地产企业排名？
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。
其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。
与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。
在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。
从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。
七、在深圳，企业房产税如何计算？
企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：
1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。扩展资料：注意事项：1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
八、自供热企业如何交房产税？
根据《财政部、国家税务总局关于继续执行供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2011〕118号）规定，2011年7月1日～2015年12月31日，对向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房及土地继续免征房产税、城镇土地使用税。
对既向居民供热，又向单位供热或者兼营其他生产经营活动的供热企业，按其向居民供热而取得的采暖费收入占企业总收入的比例免征房产税、城镇土地使用税。本通知所述供热企业，是指热力产品生产企业和热力产品经营企业。热力产品生产企业包括专业供热企业、兼营供热企业和自供热单位。九、单位是否需要交房产税？详解企业房产税的征收与规定
单位是否需要交房产税？详解企业房产税的征收与规定
房产税作为我国的一种地方税种，是指针对具备房地产权利的单位和个人征收的一种税款。针对个人而言，经常会涉及到个人住房的房产税问题，而对于单位来说，是否需要交房产税呢？本文将从以下几个方面详细解答单位是否需要交纳房产税。
什么是单位房产税？
单位房产税是指企事业单位、非营利组织及其他机关团体拥有的用于办公生产经营的不动产（建筑物和构筑物）上的税款。根据《中华人民共和国房产税法》规定，单位房产税的征收对象包括企事业单位、非营利组织、机关团体等。
单位房产税的征收标准和计算方法
单位房产税的征收标准根据房产的类型和评估值来确定。房产类型包括住宅、非住宅等，评估值则是根据不同地区的市场价格以及房产的使用状况进行评估。一般来说，单位房产税的计算方法为评估值乘以适用税率，再减去相应的减免税项。
哪些单位需要交房产税？
根据我国房产税法的规定，以下情况的单位需要交纳房产税：
- 企业单位：包括国有企业、集体企业、外商投资企业、私营企业等，拥有用于办公、生产经营的不动产的企业单位需要交纳房产税。
- 非营利组织：包括慈善组织、社会团体、民办非企业单位等，拥有办公场所或生产用房的非营利组织需要交纳房产税。
- 机关团体：包括政府机关、事业单位、社会团体等，拥有办公场所的机关团体需要交纳房产税。
如何申报和缴纳单位房产税？
单位房产税的申报和缴纳一般由单位的财务部门负责。具体操作流程如下：
- 评估不动产的市场价格和使用状况。
- 根据评估值计算房产税的应纳税款。
- 填写房产税申报表，并向当地税务局进行申报。
- 按照规定的时间和方式，向税务局缴纳房产税。
值得注意的是，单位如果符合一定的条件，也可以申请房产税减免，减轻税收负担。
总结
通过本文的介��，我们了解到单位房产税是针对企事业单位、非营利组织和机关团体拥有的办公生产经营用房征收的一种税款。在我国，企业单位、非营利组织和机关团体等拥有办公场所的单位需要交纳房产税。单位房产税的计算和缴纳一般由单位的财务部门负责。希望本文对您了解单位是否需要交房产税有所帮助。
感谢您阅读本文，并希望通过本文的介绍能够帮助您更好地理解单位房产税的相关规定和操作流程。
十、免租期房产税的缴税规定？
提供免租期是因为考虑到后期的收益，只有免租才有后期收益，所以免租期并非真正免租。故按实际收取租金缴纳房产税。免租期没有实际收到租金，应按原值征收房产税。
- 下一篇：新西兰房子出租要交多少税
- 上一篇：返回栏目