新州房产投资者和海外买家必读:2024年地税和土地附加税全面解析
新州的地税和土地附加税制度在2024年有所更新。了解这些变更对于房产投资者和海外人士至关重要,以避免意外的税务负担。以下是关于这些税种的关键信息和豁免条件。
土地税基础
✅征税条件
涉及所有名下的投资房产(自住房除外)
土地总价值超过$1,075,000
✅计算公式
(土地总价值 - $1,075,000) x 1.6% + $100
举例:土地价值$1,500,000的地税为$6,900
土地附加税
税率:每年征收一次,按土地价值的4%计算
豁免条件:Permanent Visa、配偶签证(subclass 820或subclass 309)、退休签证(subclass 410和405)持有者,连续住满200天
如果上年没有住够200天,也是可以申请豁免的,条件是:1. 第二年必须连续住满200天(此处是“连续”);2.必须在第二年3月31日前申请告知nsw revenue,不然当做foreigner
土地附加税征收对象
海外人士:需缴纳
本地人:有PR但未在前一年住够200天的人
2024年起征点和税率更新
✅土地税
土地价值低于$1,075,000免税
土地价值在$1,075,000至$6,571,000之间,缴纳$100及超额部分的1.6%
土地价值超过$6,571,000,缴纳$88,036及超额部分的2%
✅征收对象
本地人和海外人士均需缴纳土地税
自住房可豁免(每个人或已婚夫妻限一套)
快速查询土地税的方法
直接搜索"Land Value Map"官方网站,输入地址即可获得过去几年的土地价值(缺点:网站刷新速度慢)。
搜索"Land Value Search"网站,通过property number查询土地价值和其他信息(property number可在同一网站通过搜索street address或title reference获得)。
此外,土地价值还可在华人找房APP的政府信息中查询