新州房产投资者和海外买家必读：2024年地税和土地附加税全面解析
新州的地税和土地附加税制度在2024年有所更新。了解这些变更对于房产投资者和海外人士至关重要，以避免意外的税务负担。以下是关于这些税种的关键信息和豁免条件。
土地税基础
✅征税条件
涉及所有名下的投资房产（自住房除外）
土地总价值超过$1,075,000
✅计算公式
(土地总价值 - $1,075,000) x 1.6% + $100
举例：土地价值$1,500,000的地税为$6,900
土地附加税
税率：每年征收一次，按土地价值的4%计算
豁免条件：Permanent Visa、配偶签证（subclass 820或subclass 309）、退休签证（subclass 410和405）持有者，连续住满200天
如果上年没有住够200天，也是可以申请豁免的，条件是：1. 第二年必须连续住满200天（此处是“连续”）；2.必须在第二年3月31日前申请告知nsw revenue，不然当做foreigner
土地附加税征收对象
海外人士：需缴纳
本地人：有PR但未在前一年住够200天的人
2024年起征点和税率更新
✅土地税
土地价值低于$1,075,000免税
土地价值在$1,075,000至$6,571,000之间，缴纳$100及超额部分的1.6%
土地价值超过$6,571,000，缴纳$88,036及超额部分的2%
✅征收对象
本地人和海外人士均需缴纳土地税
自住房可豁免（每个人或已婚夫妻限一套）
快速查询土地税的方法
直接搜索"Land Value Map"官方网站，输入地址即可获得过去几年的土地价值（缺点：网站刷新速度慢）。
搜索"Land Value Search"网站，通过property number查询土地价值和其他信息（property number可在同一网站通过搜索street address或title reference获得）。
此外，土地价值还可在华人找房APP的政府信息中查询