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一、北京环球影城商住

北京环球影城商住项目是近年来北京房地产市场中备受瞩目的一个项目。它位于北京市丰台区，占地面积达到了50万平方米，是一个集商业、住宅、娱乐、文化等多种功能于一体的综合体。该项目由北京市政府与全球知名的娱乐巨头环球影业共同开发，将会成为北京市的新地标，也将为北京市民提供全新的生活和娱乐体验。 项目的商业部分将汇聚世界上最著名的品牌商店，为北京市民带来国际化的购物体验。商业区还将设有大型超市、餐饮区域、咖啡厅等便民设施，让居民们的生活更加便捷舒适。而项目的住宅部分则将提供高品质的住宅物业，配备现代化设施和完善的社区配套，为居民们创造一个宜居宜业的环境。 作为影城项目的核心部分，北京环球影城将为观众们带来世界级的电影体验。影城将设有多个豪华影厅，提供最新的影片放映，以及IMAX巨幕影院和4DX动感影院等技术先进的放映设施。观众们将能够在这里欣赏到最新的好莱坞大片，感受震撼的视听享受。 此外，北京环球影城还将设有大型室内主题公园，为游客们打造一个梦幻般的娱乐场所。主题公园将包含多个刺激好玩的游乐设施，如过山车、旋转木马、碰碰车等，适合不同年龄段的游客。公园还将有各种演艺表演、特色餐厅、购物区等，为游客们提供全方位的娱乐体验。 除了商业、住宅、影城和主题公园，北京环球影城还将设有文化艺术区域。这个区域将有展览馆、艺术画廊、文化活动中心等文化设施，为市民们带来各种艺术展览、演出和文化交流活动。这将为北京的文化事业做出重要的贡献，提升北京作为国际大都市的文化软实力。 总之，北京环球影城商住项目将成为北京市的一个重要城市综合体，为北京市民提供全新的生活和娱乐场所。这个项目将带来国际化的商业设施、高品质的住宅物业、世界级的电影体验和丰富多彩的娱乐设施，成为北京市民休闲娱乐和文化艺术交流的重要场所。期待北京环球影城商住项目的建成，相信它将为北京市民的生活带来巨大的改变和提升！

二、北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款

三、商住公寓房值得买吗？

商住公寓房如果自己是刚需，就没必要买这种了，如果作为投资，这种房子是可以在做民宿的时候不用另外办理商住手续了的

四、商住房，算学区房吗？

商住房不算是学区房。

商住房定义 :

商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

五、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

六、回迁房需要交契税？

１、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。

因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。

２、回迁房应缴纳契税的范围包括：

房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：

（１）以房屋权属作价、入股；

（２）以房屋权属抵债；

（３）以获奖方式承受房屋权属；

（４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

七、交了房多久可以交契税？

房屋交付后最晚90天内缴纳契税。契税是向产权承担人征收的一种财产税。纳税金额为计税依据，乘以相关税率。契税计税依据为交换土地使用权和房价差额。契税税率为3%至5%。同时，如果个人购买第一套普通住宅，他可以享受减半契税金额的优惠政策。

如果纳税人在规定期限内仍未缴纳税款，税务机关将责令限期缴纳。同时，契税滞纳金将从滞纳税之日起收取，并按每的万分之五计算。

因此，房屋交付后应在规定期限内缴纳税款，以免造成不必要的经济损失。

八、北京商住占购房指标吗？

2017年北京购买房子新政出台后，在北京个人购买40年产权商住房，购买50年产权商住房都是要北京购房指标的，购商住房不能贷款只能全款够购买。在北京注册的公司购买商住房是要公司营业执照不需北京购房指标的。个人或公司名下的商住房在出售时要交高额的税款。

九、北京个人能买商住吗？

不能，商住房需要公司的名义购买。

十、北京二手房购房合同、契税发票丢失怎么吗？

这没什么问题。可以正常出售房子。

原始购房合同和契税发票可以在房屋交易中心调取。这个只是作为房屋增值的一个原价，进而算出房屋的增值税。