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一、满五唯一契税怎么算？

满五唯一90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。

二、契税满二年和满五年的区别 契税满二和满五有什么不同

在购买房产时，契税是一项不可避免的费用。对于不同的房产交易情况，契税的征收标准也会有所不同。有一种常见的情况是契税满二年和满五年的区别。那么，契税满二和满五有什么不同呢？

契税满二年和满五年的定义

契税满二年：指在购买房产后，持有不低于两年后再出售所产生的契税。

契税满五年：则是指持有房产至少五年后再出售所需缴纳的契税。

契税满二和满五的区别

契税满二年和满五年的主要区别在于持有时间的长短。满二年是指持有时间至少为两年，而满五年则是至少为五年。这个时间差异影响着契税的税率以及具体金额。

契税税率

根据不同的持有时间，契税的税率也有所不同。一般来说，持有时间越长，税率越低。契税满二年和满五年的税率差异可能会导致在售房时的税负不同。

契税征收金额

另外，由于持有时间的不同，契税满二年和满五年所需缴纳的金额也会有较大差距。购买房产后仅持有两年再卖出，需要缴纳的契税明显高于持有五年后出售时的金额。

应该如何选择

在面临契税满二年和满五年的选择时，需要综合考虑多方因素，包括当前的财务状况、市场行情、未来规划等。根据个人情况合理选择持有时间，以最大程度地减少税负。

总结

契税满二年和满五年的区别主要在于持有时间的长短，这直接影响着税率和缴纳金额。在选择时需谨慎权衡，确保在法律允许范围内最大程度地减少税负。希望本文对您有所帮助，如有疑问欢迎咨询。

三、什么是满五唯一呢？

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

满二唯一含义：

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

只有“满五唯一”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过以上的讲解和对比可以看得出来，国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。

四、郑州满五唯一和满五不唯一？

郑州房产政策规定：商品房有三种：

1.取得不动产权证书或者契税发票(两者以哪个先达到标准)不满两年2.取得以上两种满两年，但不满五年。

3.取得以上两种满五年。

其中第三种又分为两种情况：

1.满五年且是唯一住宅(商业地产不算在内)。

2.满五年但名下还有其他住宅。以上几种情况在进行商品房交易时，所交税费是不同的。

五、契税满五年什么意思？

答案：这里是指房产交易税,满5年后税率有所不同。 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方...从出卖方领取新的契税发票开具日期,两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。

六、满五唯一税费？

满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：

1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

2、印花税，评估价万分之五；

3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；

4、办证、交易登记的杂费。

七、满二唯一是从交契税开始算吗？

满二唯一是以房产证下发日期开始计祘

八、买房满五唯一什么意思

博客文章：买房满五唯一

在房产交易中，满五唯一是一个重要的概念，它是指房屋产权过户时间满五年，且房屋为家庭唯一住房的情况。这个概念对于购房者来说非常重要，因为它可以降低个人所得税和增值税。

首先，我们来解释一下满五和唯一的含义。满五是指房屋过户时间已经满了五年，这意味着持有该房屋的家庭或个人在此时间点之前没有持有过其他住房。唯一则是指家庭在申报个人所得税或增值税时，家庭成员名下只有一套住房，无论是自己持有还是与他人共同持有。

那么，满五唯一对于购房者有什么好处呢？首先，它可以避免个人所得税。通常情况下，房屋出售时需要向国家缴纳个人所得税，而如果房屋是满五唯一的，则可以免除这一税费。这对于购房者来说是一个非常有利的条件，因为它可以减轻购房者的经济压力。

其次，满五唯一的房屋在交易过程中也更加安全。由于没有其他住房的牵连，房屋交易过程更加简单，不容易出现纠纷。同时，由于没有个人所得税，房屋的价格也相对更加透明，买家可以更好地了解房屋的真实价值。

当然，在考虑满五唯一时，购房者还需要注意一些其他因素。例如，一些城市的限售政策对于满五唯一的房屋也有一定的优惠措施，购房者需要了解这些政策并合理利用。

总之，满五唯一是一个非常有利的购房条件，它可以降低购房者的税费支出，并使房屋交易过程更加安全和透明。对于有购房需求的朋友来说，了解满五唯一的含义和优势是非常必要的。

相关链接

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九、北京满五唯一和满五不唯一的区别？

主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、 比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万

十、济南满五唯一和满五不唯一的区别？

满五唯一和满五不唯一的区别主要在于税费不同。根据规定：业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的;出售住宅是家庭唯一住宅且满五年的，可以免收个人所得税。因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的房子需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。