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一、房屋过户新规？

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

二、农村房屋翻盖新规？

这个农村房屋翻盖新规主要涉及以下几个方面：

符合城乡规划：农村房屋翻盖需要符合当地的城乡规划，确保房屋建设在合法的基础上。

宅基地使用权：在农村地区，宅基地是农民的重要财产，翻盖房屋需要符合当地的宅基地管理规定。如果原有的宅基地已经转让给他人，翻盖房屋需要经过相关手续。

禁止违法建设：农村房屋翻盖需要遵守当地的建设规定，禁止违法建设。如果原有的房屋属于违法建筑，翻盖后仍属于违法建筑。

保持原貌：农村房屋翻盖需要保持原有的建筑风格和历史风貌，不得随意改变房屋的结构和外观。

审批手续：农村房屋翻盖需要经过当地政府相关部门的审批手续，包括规划、建设、环保等部门的审批。

土地利用规划：农村房屋翻盖需要符合当地的土地利用规划，不得随意占用耕地或改变土地用途。

保障安全：农村房屋翻盖需要保障建筑安全，确保房屋结构稳定，符合当地的安全标准。

需要注意的是，不同地区的农村房屋翻盖新规可能存在差异，具体情况需结合当地的规定和政策进行了解。在翻盖房屋前，建议先咨询当地相关部门或律师，确保房屋建设合法合规。

三、翻修房屋新规？

一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

三、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。

四、不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

五、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

六、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

四、温州房屋契税？

买家如首套70年土地使用权商品房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税3%，如购买不限购商住房，商业房，不管面积和套数，都是3%全额契税。

五、房屋建筑面积新规？

2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。

原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。

六、房屋确权政策2022年新规？

2022年房屋确权最新政策：农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。

村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

七、上海闵行区农村房屋翻建新规？

上海农村居民是可以自建翻修房的，对自己的房子进行修改也是可以的。只不过不能肆意地对房子进行修整，盖房子是有一定的要求的，这些要求一定要满足，若是不满足，自建房或者是翻修房子这些事项很有可能会被村干部叫停，从而影响盖房的时间和金钱。

八、房屋契税怎么退税？

房屋契税退税流程：

１、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

２、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

３、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

４、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

契税退税需要哪些材料

１、退税申请（需开发公司盖章）；

２、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；

３、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；

４、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；

５、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；

６、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；

７、纳税人账户户名、账号、开户行名称；

８、征收机关要求提供的其他资料。

以上就是关于契税退税流程以及需要的而材料的介绍了，仔细看看本文熟悉了退税手续和要准备个人房屋退税的材料，这些都弄明白了，也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。

九、铜陵房屋契税问题？

契税征收监管机构 2009年05月18日在乌鲁木齐地税局契税服务大厅负责人税务局，按照惯例，平均住宅交易价格不脱离实际市场价格的情况下，每半年或一年将结合当地实际房地产价格作相应的调整。

除了考虑到实际情况，乌鲁木齐今年，经济，税务部门在多方调研，决定为最低计税价格下调了10％，按照平均成交价格在2008年乌鲁木齐。据了解，在按照新税法，自去年11月5日，第一次买新房子不到90平方米，契税税率为1个人％，90?140平方米的住房，体积大于1.0，价格低于平均水平的1.4倍，在2008年发布，在同级别很多，三个条件都达到了，被定义为住宅平均价格契约税率为1.5％。只要有一项不符合上述标准，非普通住宅定义为，将被征收3％的契税。

十、房屋契税怎么算？

房屋契税的计算方法是：

房屋契税=房屋总价×税率。

拓展资料

1、确定房屋总价。在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，房屋的总价分三种情况。

2、确定计算房屋契税的税率。 各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备”。根据法律规定：契税税率为3—5%。

3、按照现行契税政策规定，非普通住房契税税率为4%。90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%； 不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%。

4、房屋契税征收标准：

144平米以上的是一个标准，90-144平米之间的是一个标准， 90平米以下的是一个征收标准。二套房、三套房一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%，不享受契税优惠政策。