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一、买了房子延期十个月，支付了房款，契税，维修基金没有备案能退吗？

估计很难，现在个体去和开发商谈论退款的事情一场的困难。

二、买房总房款含不含契税？

如果一次性付款：房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费如果是贷款的话：上述部分外加以下抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费（依地方）、公正费（依地方） 补充回答：契税交财政局，分三等，144平方以上的收总房款的3%，90-144的收总房款的1.5%，90以下的收1%，维修基金收总房款的3%，交房管局物业科。其它的开通费用是因地区不同而不同的。

三、契税是交总房款的多少？

普通住宅契税按房屋评估额的1.5%收取，非普通住宅(大面积住宅，网点，写字间等)按房屋评估额的4%，全国都没有按2%收取契税的。

四、房产契税是按房款算的吗

房产契税是按房款算的吗

在购买房产时，人们经常会关心的一个问题就是房产契税的计算方式。房产契税是购买房产时需要缴纳的税费之一，它是根据房款金额来计算的吗？让我们一起来深入了解这个问题。

什么是房产契税？

房产契税是指购房者在买卖商品房产生的过户费用，也被称为契税、过户税等。根据我国的相关税法规定，购买商品房需要缴纳一定比例的房产契税，这是购房者在购买房产时需要承担的一项费用。

房产契税的计算方式

房产契税的计算方式是根据房屋的实际成交价格来确定的，并不是固定按照房款金额来计算的。具体来说，房产契税的计算公式为：

房产契税 = 房屋实际成交价格 × 契税税率

在我国，不同省市的房产契税税率有所不同，一般情况下，税率在1%到3%之间。购房者需要根据实际的房屋成交价格来计算需要缴纳的房产契税金额。

房产契税与房款的关系

尽管房产契税是根据房屋的实际成交价格来计算的，但实际上房款金额也会对房产契税产生影响。因为房款金额的大小直接决定了房屋的成交价格，进而影响到最终需要缴纳的房产契税金额。

如何合理计算房产契税？

• 1. 确认房屋的实际成交价格，这是计算房产契税的基础。
• 2. 查阅当地规定的契税税率，了解具体的备案契税税率是多少。
• 3. 使用公式计算房产契税金额，确保按照规定缴纳。

结语

总的来说，房产契税是根据房屋的实际成交价格来计算的，并不是固定按照房款金额来计算的。购房者在购买房产时需要充分了解房产契税的计算方式，确保按规定缴纳相应的税费。

五、52万房款契税是多少？

二手房契税比例： 一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收； 二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收； 三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收；

六、房子契税为什么交的比总房款少？

因为国家税务局优惠了一点给民众。

1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。

七、购房契税是怎么计算，计税金额说的是估价房款还是实际房款？

一、购房契税：　　1、新房办证是按照商品房买卖合同价报税。　　2、二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。　　3、目前新房低于144平米房子按照2%缴税，高于144平米房子按照4%缴税，维修基金要交2%（2009年7月1日前全国优惠3%的税收，是由政府补贴）；目前二手房低于144平米房子按照1%缴税，高于144平米房子按照3%缴税（目前契税1%优惠各地基本都没有停止）　　二、购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。一、购房契税：　　1、新房办证是按照商品房买卖合同价报税。　　2、二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。　　3、目前新房低于144平米房子按照2%缴税，高于144平米房子按照4%缴税，维修基金要交2%（2009年7月1日前全国优惠3%的税收，是由政府补贴）；目前二手房低于144平米房子按照1%缴税，高于144平米房子按照3%缴税（目前契税1%优惠各地基本都没有停止）　　二、购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

八、买房子契税和维修基金算在房款里吗？

1、买房子契税和维修基金不算在房款里。

　　2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　维修基金按房价的2%缴纳。

九、契税是按照总房款的成交价缴纳吗 契税是按总房价收吗

契税是按照总房款的成交价缴纳吗？这是许多购房者在面对房产交易时常常会遇到的问题。契税作为一项重要的房产税费，对于买卖双方都有着一定的影响。但是，契税的具体缴纳方式以及计算方法是一个比较复杂的问题，需要根据当地的政策和法规来具体分析。

契税是按总房价收吗？

在大多数情况下，契税是按照总房价来收取的。这意味着在购买房产时，双方需要根据实际成交价格来缴纳相应的契税。通常情况下，契税的税率会根据不同的价格范围来确定，较高的房价会对应着较高的税率，而较低的房价则对应着较低的税率。

契税作为一项房产过户税费，主要是由购房者来承担的。在签订正式的购房合同时，购房者需要支付相应的契税给政府部门，以完成房产的过户手续。对于卖方来说，他们可能需要承担一部分相关税费，但绝大多数情况下，契税是由购房者来负担的。

契税计算方式

契税的计算方式通常是以实际成交价格为基础的。具体的计算方法会根据当地的税收政策而有所不同，但总的原则是按照一定的比例来确定税费的金额。

在一般情况下，契税的税率会根据不同的价格段位来确定。例如，对于较低价位的房产，可能会有较低的税率，而对于高端豪宅等高价位的房产，则可能需要缴纳更高比例的契税。

此外，在一些特定情况下，购房者可能会享受到一定的税收优惠政策，例如购买首套房、购买普通住房等。这些优惠政策可以在一定程度上减轻购房者的税负，但具体的优惠范围和条件也需要根据当地政策来具体了解。

契税的影响因素

契税作为一项重要的税费，对于房产交易有着重要的影响。购房者在面对契税时，需要考虑到多个因素才能做出合理的决策。

首先，房产的实际成交价格是影响契税金额的关键因素之一。购房者需要根据房产的实际情况和市场价格来确定最终的购房价格，从而计算出应缴纳的契税金额。

其次，购房者的购房意向也会对契税产生影响。不同的购房目的和需求会导致购房者在选择房产时有着不同的考量，进而对契税的缴纳产生影响。

此外，政府的税收政策也是影响契税的重要因素之一。不同地区的税收政策可能会有所不同，购房者需要根据当地政策来合理规划自己的购房计划，以减少税费支出。

结语

总的来说，契税作为一项重要的税费，对于购房者来说是一个不可忽视的成本。购房者在面对契税时，需要对相关税收政策和计算方法有一定的了解，以便做出合理的决策。通过合理规划购房计划，购房者可以有效减少税费支出，从而更好地实现自己的购房目标。

十、交房款收据原件丢失，有复印件可以交契税吗？

如果购买新房,凭购房合同原件以及复印件、发票或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件,就可以办理契税缴纳手续。 如果购买二手房,则必须提供以下资料才可办理契税缴纳的手续:买卖双方要到房产交易中心窗口来签订房屋转移的纳税申请书;房产评估报告的原件和复印件;买卖双方的身份证的复印件;原房产证的原件和复印件。