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一、济南契税二套的认定标准？

　1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

　2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

　3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　根据法律规定，购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳，在我国购买房屋应当依法缴纳契税。

二、上海购房契税首套和二套如何认定？

上海购房契税首套房和二套房的认定是既看房又看贷，看房就是购房人在其他房中有无名字（成年后），如有则是二套房。

看贷则是查购房人是否有过房贷，有过房贷则是二套房。

三、上海首套认定标准？

上海首套房的认定标准是认房也认贷，也就是如果你的名下有房产，房产证上有名字，那就是已经有房了，再买就是二套房。

认贷是你用过贷款买过房，那怕现在没房了，也是二套房。

四、北京首套认定标准？

北京首套房政策怎么界定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

五、深圳契税二套房认定标准？

拟答复如下：您好！一、房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税法[2010]374号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。

六、2021武汉首套二套认定标准？

首套房认定标准：

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二套：武汉市拥有1套住房或武汉市无房且有未结清住房贷款。

七、合肥契税首套房怎么认定？

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

八、洛阳契税首套房如何认定？

1、首套房认定的标准:必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。 2、首套房认定的意义:可以按照一套房缴纳契税,标准时1%,不是首套,契税是需要付3%。 3、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的,家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。

九、契税怎么判断首套二套？

在中国，购买房屋时需要缴纳契税。对于首次购买房屋的居民而言

判断某一套房是否为首套、二套或多套房有以下几种方法：

1. 户口簿：根据户籍所在地的规定，将你所持有的有效户口簿按照顺序分别标记首次购买住房、第二次购买住房以及其他情况，需要注意的是如果户口迁移后重新办理登记，则需提供相关证明原件。

2. 购房合同：根据合同内容判断是否为首套、二套或多套。如购买时间、购房数量等信息。

3. 银行贷款记录：如果您已经贷款购房，则银行会记录你的贷款情况。通过银行贷款记录可以判断你是否拥有多套住房。

通过以上三种方式中任意一个可以得出你所拥有的房屋是否为首套、二套或多套。根据不同的契税政策，对应的契税税率也会有所不同。需要注意的是，如果购买的房屋是经济适用房或限价商品房等受政府补贴或控制价位的房屋，则根据相关政策可能会享受更低的税率。

十、成都二套房契税征收标准2019？

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、大于90平方1．5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5．6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。