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一、什么情况下房产契税不交

什么情况下房产契税不交

房产契税是一项在购买房屋时不可或缺的税费，通常由购房者承担。然而，在某些情况下，购房者是可以享受到不交房产契税的优惠政策的。那么，在什么情况下，购房者可以不交房产契税呢？让我们一起来了解一下。

1. 首次购房者

对于首次购房者来说，在某些地区是可以享受到不交房产契税的政策的。通常来说，这项政策的具体执行标准会因地区而异。购房者如果符合首次购房者的条件，不妨向当地房产部门咨询相关政策，以确保能够享受到相关优惠。

2. 安置房

购买安置房的购房者在一些地区也有可能不需要缴纳房产契税。安置房通常是指政府为了进行城市更新、棚户区改造等工作而提供给需要搬迁的居民的住房。如果您购买的房产被纳入了安置房范畴，那么很可能可以享受到相关政策的优惠。

3. 农村集体建设用地上房屋

在中国，农村集体建设用地上的房屋往往可以享受到不交房产契税的政策。这是因为这类土地的使用权并不属于产权范畴，购买这类房产时通常只需要缴纳房屋交易税，而不需要缴纳房产契税。

4. 继承房产

如果您是通过继承的方式获得房产的所有权，通常情况下也不需要再缴纳房产契税。不过，在这种情况下，您可能需要缴纳相应的遗产税或继承税，具体政策请咨询相关部门。

5. 住房限价及以下的经济适用房

购买住房限价及以下的经济适用房，也是可能享受到不交房产契税政策的一种情况。这类房产往往是为了满足低收入家庭的住房需求而推出的政策性房产。在购买这类房产时，可以向开发商或相关部门查询是否符合相关政策。

总结

在以上提及的几种情况下，购房者是有可能享受到不交房产契税的政策的。然而，具体的政策标准会因地区而异，建议购房者在购房前仔细咨询相关部门，了解当地的具体政策规定，以确保自己能够享受到相关优惠。

最后，值得注意的是，不同地区的政策可能存在微小差异，购房者在购房时务必谨慎核实，避免因为对政策规定的不了解而产生不必要的纠纷和损失。

二、政府免交的市政设施配套费是否缴纳契税？

根据财税〔2004〕134号文件规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

　　因此，你企业缴纳的基础设施配套费如有减免的，仍应当按应缴的配套费全额乘以税率缴纳契税。

三、职工按照房改政策购买房屋是否免交契税？

契税免交，印花税、还是要交的，免交契税只是在职工首次购买单位的按房改政策出售的公房，不含二手房。

四、什么情况下可以申请退还契税？

契税退税流程： 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；　户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下： 1、受理、审核。

征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。退契税需提供资料： （1）商品房买卖合同原件; （2）房屋所有权证复印件并校对原件; （3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件; （4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件); （5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。

五、在什么情况下股权转让印花税免交或不交？

1、在中国股权转让一般都要收取印花税的，但将股权赠给政府、社会福利单位、公立学校，印花税免交。或者给其他单位或个人，除非企业资不抵债、无偿转让，否则都需交纳印花税。2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

六、什么情况下需要买房契税发票证明？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;纳税人是产权承受人;采用比例税率。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。另外，契税还是核定房子再次转让时是否“满五唯一”的重要证明。

因此交房后，购房者需要拿到契税发票，以便更好地维护自己的利益。

七、契税最迟什么时候交 契税最晚什么时候交

在购房过程中，除了需要考虑贷款、合同签订等事项外，**契税最迟什么时候交** 是许多购房者关心的一个问题。契税是指在房屋买卖合同中规定的出让方收取的过户费用，也是购房者在购房过程中需要支付的一项费用。了解契税的支付时间，可以帮助购房者合理安排资金，避免因支付时间不明导致额外的经济损失。

契税最迟什么时候交？

根据我国相关规定，购房者购买住房时，需要在规定时间内支付契税。具体来说，**契税最晚什么时候交** 主要取决于购房者与出让方协商的具体时间，一般是在房屋交割时一并支付契税。购房者在**契税最迟什么时候交** 这个问题上需注意，按时支付契税是购房合同履行的一部分，如未按时支付可能会影响合同的正常履行。

在过户时，购房者通常需要提前将契税存入指定的账户，以便在交割当天顺利支付。因此，购房者在签订购房合同时需要仔细阅读相关条款，确认契税支付时间并妥善安排资金。

如何合理安排契税支付时间？

为了避免错过契税支付时间或因支付不及时而导致的问题，购房者应注意以下几点以合理安排契税支付时间：

• 提前问清契税支付时间：在签订购房合同时，购房者可以向出让方或相关部门咨询契税支付时间，以便提前做好资金准备。
• 合同约定明确：购房合同中应明确约定契税支付时间，购房者应仔细核对合同内容，确保了解契税支付的具体时间节点。
• 及时存入指定账户：购房者在规定时间内将契税存入指定账户，确保在交割当天可以顺利支付。

通过以上方法，购房者可以在购房过程中合理安排契税支付时间，避免因支付不及时而带来的不必要的麻烦。

契税支付时间的注意事项

在**契税最迟什么时候交** 这个问题上，购房者需要注意以下几个方面，以避免支付延期或未能如期支付的风险：

1. 了解相关政策：购房者需要了解相关法律法规对契税支付时间的规定，避免因不了解政策而导致支付延误。
2. 保留好相关证明：购房者在支付契税时应保留好付款凭证等相关证明，以备日后查询或维权之需。
3. 避免错过支付时间：购房者应及时关注契税支付时间，避免因疏忽或掉以轻心而错过支付期限。

购房者在购房过程中，除了关注贷款、房产证办理等事宜，还要重视**契税最迟什么时候交** 这个问题，合理安排支付时间可以保障购房合同的顺利履行，确保买卖双方的权益。

结语

在买房过程中，了解契税支付时间对于购房者至关重要。购房者应当在签订购房合同时就明确契税支付时间，避免因支付不及时而带来的各种风险。通过合理安排契税支付时间，购房者可以顺利完成购房交易，实现自己的住房梦想。

八、契税是什么意思 契税的概念和作用

契税是什么意思？契税是房屋买卖中的一种税费，是指购买房屋时需要缴纳的税金。契税的概念和作用在房地产交易中非常重要，不仅影响着买卖双方的成本，也与国家税收政策有关。在我国，契税是由政府根据房屋交易的价格和税率计算出来的，买卖双方需要按照规定向税务部门缴纳。

契税的概念

契税是指在房地产交易中，购房人需要缴纳的一种税费。根据我国的相关规定，契税是计算在房屋买卖总价中的一部分，其税率会根据具体的房屋交易价格和地区政策而有所不同。契税的征收是政府对房地产市场进行管理和调控的一种方式，也是国家税收的重要组成部分。

契税的作用

契税的作用主要体现在以下几个方面：

• 1. 调节房地产市场：契税的征收可以通过调整税率等方式影响房地产交易的活动，起到一定的市场调节作用。
• 2. 增加税收收入：契税是国家税收的重要来源之一，通过契税的征收可以为政府增加税收收入。
• 3. 防止房地产泡沫：通过契税的征收，可以一定程度上控制房地产市场的泡沫化现象，保障市场稳定。

总的来说，契税作为房地产交易中不可或缺的一环，不仅影响着买卖双方的费用和成本，也在一定程度上影响着房地产市场的健康发展。因此，在进行房屋买卖交易时，买卖双方务必要了解契税的相关情况，以免造成不必要的纠纷和损失。

九、契税是什么意思？为什么要交契税？

①契税，是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。

②要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

十、什么叫契税契税是怎么算的？

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。