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一、快速计算房产契税和维修基金的方法

房产契税和维修基金定义

在购买房产或者进行房屋所有权转让时，我们需要考虑到房产契税和维修基金的费用。房产契税是指购房者需要缴纳的税费，而维修基金是指用于维护和修缮房屋公共部分的资金。

房产契税计算方法

房产契税的计算通常基于房屋的成交价格。根据国家规定，房屋契税的税率通常为1%到3%不等，具体税率会根据当地政策的变化而有所调整。

房产契税的计算公式如下：

房产契税 = 房屋成交价格 × 契税税率

维修基金计算方法

维修基金的计算基于房屋的总建筑面积和当地政府规定的维修基金标准。维修基金通常以每平方米的价格来计算。

维修基金的计算公式如下：

维修基金 = 总建筑面积 × 维修基金标准

房产契税和维修基金计算器的使用

为了方便购房者进行房产契税和维修基金的计算，我们开发了一个方便实用的计算器工具。您只需要输入房屋成交价格和房屋总建筑面积，我们就能帮您快速计算出所需缴纳的房产契税和维修基金。

帮助购房者节省时间和精力

购房者在购买房产或者进行房屋所有权转让时，往往需要花费很多时间和精力去计算房产契税和维修基金。使用我们提供的房产契税和维修基金计算器，可以帮助购房者快速准确地计算出所需费用，节省时间和精力，让购房过程更加方便和顺利。

感谢您阅读本文，希望通过本文的内容能够帮助您更好地理解和计算房产契税和维修基金。

二、交完契税和维修基金可以拿房产证吗？

　　房产证办理大多由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有则需要与开发商进行协商。如果自己想要节省时间和精力，尽量首选委托开发商或代理公司办理，在使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。 　　而即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。 　　因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。是一次性付款或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。 　　自行办理要做好以下准备： 　　若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序： 　　一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。 　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 　　二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。 　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 　　三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 　　四、填写表格、盖章、领取相关文件。 　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 　　五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 　　六、提交申请材料。

三、契税和维修基金交给谁？

契税交给税务局，住宅专项维修资金由购房人存入住宅专项维修资金专户。

四、契税和维修基金哪个贵？

需要看住房性质，面积，以及买入住房套数来定契税。

住房维修基金是2%，

70年土地使用权商品房买入，

契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，

二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税都是3%，

40年，50年土地使用权商住房，商业房买入，不管面积和套数，都是3%契税。

五、契税，维修基金，怎么交到哪里，房屋维修基金和契税在？

这两个不是在一个地点交。有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给开发商，有的交给房管局管理，而契税基本都是上交给地方税务局的，当然也有开发商代收这笔费用的，这时候就是统一交给开放商，其它情况都不是一个地点交。

其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。

六、交完契税维修基金后多久可以拿房产证？

契税缴纳完毕，随时可以缴纳住房维修基金和印花税，以及手续费。

就可以办理你的房产证。以上税费缴纳完毕，十五天左右，你会得到房产证

七、商铺的契税和维修基金是多少？

商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

八、海口房屋契税和维修基金哪里交？

购买房屋的契税规定是交给房管局，现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打票据房管局契税科交就行了。

九、商铺契税和公共维修基金怎么缴？

商铺契税和公共维修基金的缴费方法：

1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

十、契税和维修基金是交给开发商还是交房产局？

商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，由开发商代收。

大部分维修基金由房管局代管。