房子满不满两年，是看房产证日期，还是契税的日期–？
一、房子满不满两年，是看房产证日期，还是契税的日期–？
这个分政策认定，拿青岛来说限售政策看房产证办理时间满不满两年。免增值税政策看契税发票交纳时间。
二、满二的房产证是按照发证日期还是契税发票的日期核实？
满两年是免营业税日期是按照契税缴纳的日期，就是发票上面的日期，一般是交了契税再打证，所以房产证的日期参照的是契税的，这两个日期应该一样
三、房产证上的日期是建房日期吗？
不是。是以开发商向国家缴纳土地出让金时算起。即房产证上的日期至少往前推1-2年甚至更长时间。即你买的房子是70年产权，等拿到房产证时已经过去1、2年或几年了。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
四、期房的房产证日期是以什么日期为准？
期房产权证的时间以什么日期为准如下：
产权证的时间是以办理下产权证那天为准的，或者以契税发票的时间为准，不过契税发票的时间和产权证的时间相差不久，也就几天或半个月的时间，如果是土地证的话是以土地拿地那天开始计算的，住宅用地的年限是70年。
五、房产五年税到底是按契税票日期还是按房产证日期计算的啊？
北京房地产相关机构在判定您的房屋是否满足5年，可以依据房屋所有权证出证日期算起始日期，也可以按照契税完税凭证出票日期算起始日期，如果上述文件日期不一，允许采用较早文件日期，即遵循熟孰先原则 补充回答：您的契税完税凭证丢失就非常麻烦了。基本上无法证明您的房屋满足5年了，即便是您去契税税票的出票机关--税务机关，因为如果税务机关有您的税票存档就不会给您重新开票了。
六、房产证生效日期？
，一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。
二、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
三、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
七、房产证过户日期解析：如何确定房产证过户日期
房产证过户日期是指房屋所有权发生转移的具体日期。在购房过程中，一般会涉及到房产证的过户手续，这一步是确保房屋所有权的合法转移，并将新的房产证上房屋所有人的信息进行更新。
确认房产证过户日期的方法：
1. 查看购房合同：
购房合同通常会明确约定房产证的过户日期。这是双方协商一致后确定的具体日期，也是购房交易的重要依据之一。通过仔细阅读购房合同，可以找到相关的条款，确认过户日期。
2. 咨询购房中介：
购房中介通常在购房过程中充当着重要的角色，他们对整个交易流程及相关文件的了解比较深入。如果你对房产证的过户日期有疑问，可以联系购房中介咨询相关问题，他们会帮助解答。
3. 参考购房款支付日期：
大部分情况下，房产证的过户日期和购房款支付日期是相近的。因为购房款的支付往往是在办理过户手续前进行的，所以通过回忆和查看相关支付证明，可以初步确定过户日期。
4. 向相关部门查询：
如果你无法找到过户日期的确切信息，可以向相关部门查询。不同地区的房产过户流程可能有所不同，具体的查询方式可以咨询当地房产管理部门或是土地资源局。他们可以提供帮助，查询过户日期等相关信息。
为什么了解房产证过户日期重要：
了解房产证过户日期对购房者和房主来说都是重要的。对购房者来说，房产证过户日期是契约执行的重要标志，也是购房交付的时间节点。知道具体的过户日期可以帮助购房者合理安排调整自己的居住及日常生活安排，以及办理相关户口迁移、继承等手续。对于房主来说，过户后可以正式确立自己的房产所有权，增强房产的价值和安全性。
总结：
房产证过户日期的确定对于购房者和房主来说都十分重要。购房合同、购房中介、购房款支付日期以及相关部门查询都是确认房产证过户日期的方法。了解房产证过户日期不仅有助于购房者合理安排自己的生活，还能确保房主的财产权益。
感谢您阅读本文，希望对您了解房产证过户日期有所帮助。
八、房产证，更改，房产证日期计算？
关于这个问题，您必须先知道一个先行条件。
房产证不足五年的，看完税发票，如完税发票已满五年，那么此套房就是已经满了五年的。如房产证已够五年的，而完税发票不够五年。那么按房产证出证时间计算。您此套房子，房产证出证日期不够五年（这是肯定的，交易时，房管局只会看这个，不会和您讲理由），但是您在购买此套房时，房产证完税证一定够五年的，毕竟这么久了。所以，您无需担心，大不了拿您的房产证去房管局把完税记录调出来。九、卖房子看房产证的日期还是贷款日期？
房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。
根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
十、房产证办结日期怎么填？
按房产证上登记的日期为准。房产证发证日期就是登记日期。
房产证上有很多日期，分别是，左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期(也就是登记日期)。
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
已购公房、有三个时间：
房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可)。
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