南京房产交契税有时间限制吗？
一、南京房产交契税有时间限制吗？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此，政府有关人士解释说，在这个规定中，这些合同不但包括房屋买卖合同，而且也包括房屋预售合同，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。 原则上交不交契税没有时间限制，通常是在购房合同备案之后的90天之内去房产所在地地税局交。如果非首次置业，可自己交，也可以在交首期的时候跟首期一起交。 不交契税就拿不到两证！所以想尽快办理房产证就得尽快缴相关费用。 关于契税数额： 更多疑问，建议咨询南京市房产局或南京各区的地方房产局（部门）：
二、南京房产契税在哪里申报
南京房产契税在哪里申报
如果你在南京购买了房产，那么你就需要了解关于契税的相关信息。契税是在成交过户时需要缴纳的一项税费，对于购房者来说是一项必要的费用。那么，在南京，你应该在哪里申报契税呢？本文将为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，在南京申报契税的主管部门是南京市国土资源和房产管理局。这个部门负责管理南京市的土地和房产，包括办理房屋买卖手续、契税的征收和管理等。
具体来说，在申报契税之前，你需要先办理房屋买卖过户手续。过户手续是将房产的所有权从卖方转移到买方的法律程序。在经过了房屋买卖合同的签署和履行后，双方需要携带相关证件和材料前往南京市国土资源和房产管理局办理过户手续。
办理过户手续的时候，你需要向南京市国土资源和房产管理局支付契税。根据南京市的相关规定，契税的计算公式为房屋总价的一定比例，具体比例根据房屋所在区域的政策而有所不同。一般而言，契税的比例在3%到5%之间。
需要注意的是，在办理完过户手续并支付契税后，你还需要向南京市国土资源和房产管理局提交相关申报材料。这些申报材料包括购房合同、买卖双方的身份证明等。在提交申报材料时，你需要确保所有文件的真实性和有效性。
南京市国土资源和房产管理局将会对你提交的申报材料进行审核和核实。一旦审核通过，你将获得一份税款清单，上面会详细列出你需要缴纳的契税金额。支付契税的方式有多种，包括现金、银行转账等，你可以根据自己的实际情况选择适合的方式。
在缴纳契税后，南京市国土资源和房产管理局将为你办理房屋的过户手续。这意味着你已经正式成为房屋的合法所有者，并可以开始正常使用这套房产。
综上所述，南京房产契税的申报是一个较为繁琐的过程，但也是购房者不能避免的一项义务。办理过户手续并支付契税是购房的必要程序，在这个过程中，你需要密切关注南京市国土资源和房产管理局的相关政策和要求，确保自己的合法权益不受损害。
对于有购房需求的人来说，了解南京房产契税的申报程序是非常重要的。通过本文的介绍，你应该对南京房产契税的申报流程有了一个清晰的了解。当然，如果你在实际操作中遇到了问题，最好的方式还是咨询专业的房产中介或律师，他们会给你提供详细的指导和帮助。
希望本文对你有所帮助，祝你在南京的购房之旅顺利愉快！
三、买房契税征收标准2018
买房契税征收标准2018
近年来，随着人们生活水平的提高和房价的上涨，买房已成为越来越多家庭的重要任务之一。而在买房过程中，契税是一项不可避免的税收。那么，2018年的买房契税征收标准是什么呢？本文将为您详细介绍。 一、契税的定义和征收范围 契税是指在房屋买卖过程中，购买方为取得土地使用权所支付的价款而向出售方所征收的一种税费。契税的征收范围包括房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为。 二、2018年买房契税征收标准 1. 面积标准：根据相关规定，购买首套房面积在90平方米以下的房屋契税按1%征收；面积在90平方米以上的房屋契税按1.5%征收。购买第二套房的房屋契税统一按2%征收。 2. 家庭唯一住房标准：根据相关政策，家庭唯一住房是指购房家庭中只有一套住房，包括商品房、自建房、经济适用房等。如果购房家庭在2018年底之前购买首套房或二套房，符合条件的可享受相关优惠政策。 3. 优惠税率：根据相关规定，对于符合契税优惠条件的纳税人，可享受3%或1%的优惠税率。优惠税率适用于个人购买家庭第二套以上住房、农村村民首次购买住房等情形。 三、注意事项 1. 契税的缴纳时间为房屋买卖合同签订后的当天或之前，需要携带相关证件到房产局办理缴纳手续。 2. 不同地区的契税政策可能存在差异，具体征收标准应以当地政府公布为准。 总的来说，买房契税是一项重要的税收，对于购房者来说是一项不可忽视的成本。了解并遵守契税政策，有助于减轻纳税人的负担，促进房地产市场的健康发展。希望本文对大家有所帮助，如有疑问，请及时咨询相关部门或专业机构。四、2016-2018买房的可以退契税吗？
法律上规定两种情况能退契税
1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”杜洋介绍，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的关于购房人办理退房有关契税问题的通知：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
五、商铺房屋契税征收标准2018年12月合同？
基本上都在0.05%到0.2%之间。
商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
六、2018年缴的房产契税有退税补贴吗？
有退税的！
但要满足以下条件：1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税；
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；
5、对个人办理退税只退 得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再 办理未退税部分的税款。
七、房产契税怎么交?
1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。
3、缴纳契税所需要的相关资料包括：
(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
各种税费的计算
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 。
2、营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
八、南京房产限售几年？
南京房屋限售是拿到房产证的日期开始计算，限售3年。感谢您的咨询，希望能够帮助到您。
九、南京房产证几本？
现在房产证就一本了吗
现在买房子房产证一本还是二本，要看房产证登记人有几位。如果房产证登记人只有一位，那么得到房产证就一本。如果是房产证上有两位名字，就可以得到两本房产证，一人一本。以此类推，登记几个人在房产证，就可以得到基本房产证。
如果加的有共有人的话，共有人都有一本。一本证和两本证的区别在于，一本证代表房产证上只有一个人名，两本证则有两个人名，要过户的话，两个人都要签字都要到场。
在办理产权证的时候提交两个人的资料就可以了，身份证、户口本、婚姻证明就可以了，如果办理按揭贷款的话还需要提供收入证明、银行流水。
十、南京房产过户怎么预约？
预约流程如下：
1.进入“南京不动产”微信号，选择“办事大厅”。
2.点击“网上预约”，注册登录。
注：身份证号在注册成功一个小时内可以修改，逾期不得修改。
3.进行实名认证，点击“人脸识别验证”。
4.点击阅读并同意
5.选择办理地点、办理事项、办理时间，点击“提交”。
6.提交成功后，可在“我的预约”-“预约中”查看预约信息。