委托开发和委托代建的区别？

一、委托开发和委托代建的区别？

委托开发是指房产开发商全权委托有资质的公司完成全部房产开发事宜，委托代建是指开发商委托代理房屋建造的事宜。

二、代建服务的取费依据？

第十八条代建单位的建设管理费用可在财政部门确定的项目法人单位管理费中列支。取费标准以项目审批部门批准后的概算总投资中的建筑安装工程、设备费总额为基数，按1—3％的费率计算，具体额度应当根据代建单位承担的工作量在招投标中确定。

三、委托建设和代建的区别？

代建，是由项目出资人委托有相应资质的项目代建人对项目的可行性研究、勘察、设计、监理、施工等全过程进行管理，并按照建设项目工期和设计要求完成建设任务，直至项目竣工验收后交付使用人的项目建设。这种模式的特点是将工程项日由建设单位委托专门机构管理，不仅负责组织设计、施工、材料设备的选型，还直接承担工程全过程的管理和监督职能，由过去工程自管型的小生产管理方式向项目专业化转变，项目的工程技术及管理手段也趋于现代化。

委托建设同基建项目代建的阶段性不同，委托建设是基建项目代建的前期。

委托建设就是委托其他单位建设，代建就是代别的单位进行建设。

四、委托代建与一般的工程建设区别？

       委托代建与一般的工程建设区别：

       1.一般的工程建设由业主委派项目甲方代表参与工程管理，对工程的进度质量安全把关。

       2.委托代建由业主委托具有资质的单位进行项目管理，业主仅仅审批相关资料。

       最大的区别是，一般建设的模式对业主要求高，管理项目的人要求专业技术人员，增加业主工作量，代建模式业主操心少，不需要懂技术和管理。

五、二建代报名可信吗，不够条件的真的可以？

代报名时真的，不够条件可以代报名成功。考试通过后他们也可以领证。但是，你注册很难成功，注册时会说你报名时不够条件。你的证属于病证。

一建的证件，有一些机构可以帮忙注册病证（这样的机构很少，且不是每省都有），但费用低一些。

二建没听说过病证可以帮忙注册

六、税法的问题：1、木质一次性筷子委托加工代收代缴的消费税如何计算，2、关于航空的增值税计算公式，3？

1.消费税代扣代缴都一样的，按照同期相同产品最高售价计算，没有的按照组成计税价格=（成本+费用）/(1-税率） 2.增值税计算都一样，部分行业，只是税率不同罢了。

3增值税进项税就是钱你买来的时候的增值税专用发票的销项税。

如果含税价格就是价格/（1+税率）*税率 ，不含税价格就是价格乘以税率。

前提是必须增值税一般纳税人！

七、我们是甲方，需要和乙方签订委托代建合同，怎么在合同中体现出对项目建设质量风险的规避?就是项目以后出？

根据合同的相对性原则，甲方作为项目建设方，施工方作为乙方接受甲的委托进行项目开发建设，如建设工程出现质量问题，导致后续的质量责任纠纷，第三方只能依据后续合同（房屋买卖合同、股权转让合同等）向甲方进行主张。

而甲方可以在与乙方的合同中约定若出现质量问题乙方须承担给甲方造成的损失，在甲方担责后有权追偿。

从付款方面入手，可以通过分批验收、分期支付拉长周期，并扣留一定比例的工程款尾款作为质量保证金，这方式均可降低风险。

规避项目建设中的质量风险可还通过项目建设过程中的质量管理、验收程序进行。在合同中约定一定的质量标准，若质量不达标则不能通过验收，且甲方有权不向乙方支付工程款。

本人深圳执业律师，曾主办某世界500强地产企业常年法律顾问服务项目，代理过多起建设工程施工合同纠纷。可接受委托代为起草相关合同及法律文书，并提供项目全程法律服务。