贵州省贵阳市哪里买房最好，求解答，对贵阳不熟?

一、贵州省贵阳市哪里买房最好，求解答，对贵阳不熟?

作为贵阳土著，希望能给楼主一点小小的建议。

首先，我的观点，如果是自住房，那么可以从三点考虑：1.地段 2.地段 3.还是地段

特别是首套房，首付低，利率低，更要趁这个福利入手好地段的房子。

其实关于买房就是买地段和配套的建议，知乎上已经有了许多，相信知友们也都早已经耳熟能详。

所以，今天，我来告诉楼主贵阳的好地段。

在2015年以前，两城区（云岩和南明）是贵阳的核心区域，是经济中心，教育中心，房价也引领整个贵阳乃至贵州。

不过从2016年开始，观山湖区的房价一骑绝尘，成为整个贵州省房价最高的区域。这和其的发现目标，开发潜力等都是密不可分的。

所以，现在贵阳买自住房，建议直接在观山湖区选择。

当然，观山湖区那么大，也有高低之分。那么我们接着往下看。

如果要考虑以后孩子上学，也就是学区房，建议考虑金朱东路沿线的小区：金华园、书香苑、中天铭廷，这三个小区是学区房的首推。这里，许多人可能会推荐观山小区，景怡苑等，因为那里有一个华东师范附小和附中。但是，那里也就只有这一个学校。反观金朱东路，那几个小区沿线的学校除了北师大附属，还有北外附属，北大培文等，如果以后贵阳实行多校划片，那么这几个小区的优势就体现出来了。你细品。

如果要考虑生活方便，建议考虑美的、会展城，虽然是二手房，但坐拥成熟社区与贵州CBD，又有地铁加持，生活真的不要太方便。缺点就是学区一般。当然，世纪城的生活也挺方便。但是，世纪城的区位定位和美的与会展城是没法比的。

至于期房，说实话，各大top级开放商在贵阳的项目都有不尽人意的地方，特别是期房。所以，现房是王道，一定要理智。

追更。根据评论里面的问答：

有问题的知友可以直接看下面的问题有你需要的。

问题1：九樾府等小区算学区房吗？

回答：不算，只能算配套学校。不是有学校的小区就叫学区房，这是扯淡的概念。学区房里面的学校，是指出了一定成绩，具有一定底蕴和政策倾斜的学校。观山湖区目前属于学区的就只有金朱东路那几个。严格意义来看，连观山小区那个华师范附小附中都不是学区，因为没有出成绩，没有底蕴。

问题2：目前观山湖的学区房有哪些？

回答：别听中介扯，目前金阳只有这两个学校旁边的小区才叫学区房，其他的只能叫配套了学校的小区。

问题3：目前贵阳有适合投资的学区房吗？

回答：这里，再分析一下。目前这两年在贵阳不适合买学区房作为投资，除非是刚需。因为学区政策在过渡，但是房价还处于高位，所以现在买性价比不高。等贵阳的政策公布了，落地了，再集中分析各学区优势。

从大方向来看，目前学区房的概念要被替换而不是消除，因为要完全消除太难了。举个例子，教师要有流动性，但是能让在观山湖教书居住的老师调动到花溪去教书吗，这不是不人性化吗，即使有，也不会是大范围的。

不过，以前的学区神话确实已经走下神坛，贵阳会慢慢接轨，金华园、盛世花城等小区的学区光芒会淡化（不会消除）。

大力整顿私立学校以后，更多的优秀老师会回归公立教育的大环境，这对咱们老百姓是减负的基本条件（国家威武）。

问题4：美的均价1.3-1.4。加上税费接近1.5w（不靠马路。楼层中间）。 比九樾府贵了2k？不知道怎么选？

回答：现阶段美的配套比九樾俯好，而且九樾俯B区离安置房近，C区下面的棚户区也没有拆完，D区又遥遥无期而且下面那个小湾河能目前也不咋地。

不过，茅台广场和美的广场弄好以后，九樾俯的配套就不差了。其实两个小区同属于一个地段，配套是相互利用的。

九樾俯的整体定位高于美的，虽然现阶段被各种吐槽，但整体散发出来的气质会高一点。

如果小孩近期入学，建议美的，因为九樾俯的学校遥遥无期。

所以目前来看，如果不考虑价格，我觉得：九樾俯洋房＞美的洋房≥九樾俯高层大户型，其他高层就看具体的位置和，楼层，户型了。

问题5：三马片区哪个盘值得入？

回答：三马规划方案在那里，就是连接观山湖和云岩的作用，所以不会超过云岩和观山湖的。三马改造，最受益的是当地原住民，让他们可以将自己手中的不良房产迅速盘活。但对于其他人来说，三马不过是观山湖和云岩的退而求其次的选择。目前，新城那里的洋房性价比确实不错，自住可以去看看。人大附中，我觉得不用太在意，大学区时代，政策什么的都变了。

问题6：油榨街上班，首开二手现房还是龙湖明年底期房比较好？

回答：不要去首开，太远了，要发展起来不知道多少年。龙湖期房不知道你说的哪个盘。油榨街，属于老城区一环，交通很方便。我建议你考虑老城区新开的楼盘，不要去双龙。近的话考虑一下首钢贵州之光，或者融创那个国宾道，“远”一点就考虑华润在体育馆那个盘。

说两个我觉得很重要的关键点。

一，房产税时代，房子地段为王的特点更加突出，这里不说太多，你看看贵阳二手房市场就知道。买房，关键是地段，否则会变成泡沫资产甚至不良资产。

二，新学区时代，不要买那种大学区范围内只有一所学校的“孤岛”小区，什么教育资源都救不了这种情况。

首开二手，你买了很有可能就是接盘侠。龙湖那个金筑镇的项目更没有必须。太远了，多少年以后才能发展起来。以前20年，房地产作为城市发展的红利让普通人能“快速致富”，现在已经过了红利期，不要相信房开或者中介宣传的什么什么“投资首选，规划好地段”，都是噱头。目前，握住自己手上的钱，选择地段好的住宅，即可保值又可自住。投资的话，不要进去住宅项目了，部分商业可以。

其他的不多说，细品吧。

平时比较忙，都是空闲时间回复，所以有问题的可以付费咨询。

问题7：想问一下中海映山湖怎么样啊？预算150，刚需房

回答：位置：150可能只能买高层。高层的位置好像不好，靠近二环。这个位置个人觉得目前没什么优势，唯一能拿得出手的就是碰瓷金融城的配套，小区内部环境好的也都在叠墅和洋房那边。

学校：不要轻信什么清华配套，扯淡的，大学区时代，区域整体教育资源才是真的好。这种只配套一个学校的“孤立偏远小区”，在大学区时代，我觉得没有优势可言。

交通：离地铁太远了……………

医疗：只能说靠近新修的省医金朱医院，但这一大片区都靠近…所以和周边比较没有什么好炫耀的？

个人觉得，这个盘的叠墅可以考虑考虑，因为还算属于靠中心地带的别墅。洋房高层都一般。对面的龙湖可以看看，其实两个差不多。

问题8：大片区以后，学区房还值得买吗？

回答：记住一个点。以前的学区房政策是划片学校决定房产价值。现在的政策，是多校划片中相对较差的那个学校，决定房产的价值。

二、贵州省贵阳市贵阳市邮编是多少？

贵阳通用邮编：550000

贵阳区号：0851

贵阳人口：总人口为3837. 28万人

贵阳地理位置：贵州地处云贵高原，介东经103°36′～?109°35′?、北纬24°37′～29°13′之间， 东靠湖南，南邻广西，西毗云南，北连四川和重庆，东西长约595千米，南北相距约509千米 。

贵阳所辖区域：云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、小河区。

三、贵州省贵阳市哪个大？

就城市来讲贵阳最大.就面积来说贵州省大就人口来说还是贵州省大贵阳市是贵州省最大的城市，城市人口最多的城市，又是贵州省的省会，又是贵州省的中心城市，地理位是处于全省的中心地带，是贵州省的政冶经济交通文化中心，更是一座美丽的林城。

四、贵州省贵阳市的区号？

应该是0851，一般座机号前需要加0851

五、贵州省那些地方禁摩，贵阳市里禁摩情况怎么样？

贵州省没有禁摩，因为我经常在大街上看到很多摩托车，大排量的摩托车也特别多。贵阳市区里也没有禁摩。

六、贵阳市区级公务员和贵州省直公务员哪个好?

这个还用问吗

七、贵州省贵阳市水费收费标准？

居民生活用水：2.80元/立方米;

行政事业用水：3.90元/立方米;

工商业用水：4.10元/立方米;

宾馆、饭店、餐饮业等用水：4.60元/立方米;

洗浴业用水：60元/立方米;

洗车业、纯净水用水：40元/立方米;

农赔水：0.60元/立方米。

污水处理费：居民生活用水0.9元/立方米，其他用户用水1.50元/立方米。

中水：1.00元/立方米，暂不征收污水处理费

居民用水 2.82元/吨；非居民用水 4.04元/吨；特种行业用水 10.49元/吨。

八、贵州省贵阳市是什么区？

贵阳市不是区，贵阳市下设云岩区，南明区，乌当区，花溪区，观山湖区。

九、贵州省贵阳市有几个县？

这个问题看你问的到底是几个县，还是几个行政区县。

如果你问的是贵阳市下辖几个县，那就是修开息三个县。

如果你问的是贵阳市有几个行政县区，那当然是六区三县加一(县级)市，共十个县级行政单位了。

十、贵州省贵阳市属于什么区？

贵阳市属于贵州省，是贵州省的省会城市，行政地位是地级市。

贵州省简称“黔”或“贵”，位于我国西南地区东南部，东毗湖南、南邻广西、西连云南、北接四川和重庆。贵州省共有9个市、州(其中：6个地级市、3个自治州);88个县、市、区、特区(其中：9个县级市、51县、11自治县、1特区、16个区);1381个乡、镇、街道(其中：837镇、124乡、193民族乡、227个街道)。

六区：南明区、花溪区、云岩区、乌当区(贵阳国际高新技术产业开发区)、白云区(白云经济开发区)、观山湖区

三县：息烽县、开阳县、修文县

一市：清镇市

还有贵阳国家经济技术开发区。